文章讲述了作者居住的40年老旧小区面临的现状：房价低迷，部分居民开始出售房产，但由于小区面积较大，暂时没有开发商愿意投资重建。作者对此产生了疑问，如果小区房产产权到期后会如何处理？以及现在投资购买老旧小区的房产是否具有投资价值？文章还提及了杭州市区一些6层楼老公房拆迁后变成回迁房的情况，引发了作者对房产性质变化的困惑。

🤔**老旧小区房价偏低：**由于小区年代久远，设施老化，导致房价远低于同地段的新房，部分业主选择出售房产。

🏠**开发商投资意愿不足：**由于小区面积较大，且重建投资成本较高，目前没有开发商愿意投资进行拆迁重建。

⏳**产权到期后的处理方式：**作者对老旧小区房产产权到期后的处理方式存在疑问，包括是否会进行拆迁、如何安置业主等。

💰**投资老旧小区的收益：**作者考虑是否现在投资购买老旧小区的房产，希望了解投资收益的可能性。

🔄**回迁房性质变化：**作者发现部分老公房拆迁后变成回迁房，房产性质发生变化，引发了对房产价值和权益的担忧。

是这样，我住的小区是一个老小区，在市中心，建起来差不多40年了，但是由于这个小区的住宅区有一大片，貌似没有开发商愿意投资拆了新建。最近我发现很多人开始卖房子，我发现这个价格照理来说远远低于这个地段应有的价格，就是因为这个房子太老太旧了；同时，附近有两幢新房子价格却很高。我想问几个问题，因为照目前看一时半会没有开发商会来投资的，那如果这房子产权到期了，最后的结局会是啥呢？还有就是如果我现在投资把那些出售的老房子买下来，赚钱的机会大吗？ 手动分割线 额，没想到过了两年这么多人回答，谢谢大家的回答。我说的城市是杭州。好像听说一些市区6层楼老公房要拆了。但是因为不是农村没有地，没有钱补偿吧。变成了回迁房。但是我查了下回迁房跟商品房性质不一样。那我就不太明白了，原来老房子买的是商品房性质，回迁回来就变成了回迁房，还不如以前的老房子了？