近期，多地陆续上调首套房贷利率，引发市场关注。专家认为，此次上调更多是市场行为，是对过低房贷利率的纠偏，并非地产政策收紧信号。银行息差收窄，房贷利率过低影响其经营，且利率下调并不能有效刺激购房需求。专家表示，未来促进房地产市场止跌回稳的政策基调不变，各地仍将持续释放地产刺激政策，当前仍处于地产政策的“蜜月期”，购房者不必过度解读利率上调。

🏡 **多地上调首套房贷利率，是市场行为而非政策收紧信号:** 近期，广州、浙江等地陆续上调首套房贷利率，专家认为，这主要是因为银行息差收窄，房贷利率过低影响其经营，并非释放地产政策收紧的信号，购房者无需过度解读。

📈 **银行息差收窄，房贷利率过低影响银行经营:** 随着房贷利率不断下调，银行的息差水平不断收窄，而房贷业务的固定成本却不变，当房贷利率降至3%以内时，房贷业务开始变得无利可图，影响银行的持续经营能力和房贷投放积极性。

📉 **房贷利率下调并不能有效激活购房需求:** 房贷利率的内卷式下调，并没有有效激活购房需求，因此，对过低的房贷利率进行纠偏成为必要之举。

🤝 **促进房地产市场止跌回稳的政策基调不变:** 专家指出，未来一段时间内，促进房地产市场止跌回稳的政策基调没有改变，各地继续释放地产刺激政策的趋势也没有改变，当前仍处于地产政策的“蜜月期”。

近期，多地陆续上调首套房贷利率，自11月7日起广州地区主要商业银行统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%；11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%，其中，杭州于11月8日将首套房贷利率从2.9%上调至3%，接下来，将再次上调至3.1%。一个月内两次上调房贷利率，更是引发市场热议。

多地陆续上调首套房贷利率，释放了什么信号？

星图金融研究院副院长薛洪言表示，此时上调房贷利率，更多是一种市场行为，是对过低房贷利率的一种市场纠偏，并没有释放地产政策收紧的信号，不需要过度解读。

薛洪言解释道，确保房贷利率不低于3%，更多是从商业银行贷款业务可持续的角度考虑的。随着房贷利率一降再降，银行息差水平不断收窄，但银行从事房贷业务的固定成本是不变的，当房贷利率降至3%以内后，房贷业务在商业上开始变得无利可图，对银行的持续经营能力形成潜在挑战，也会降低银行进行房贷投放的积极性。同时，房贷利率的内卷式下调，也并不能有效激活购房需求。“在此背景下，对过低的房贷利率进行纠偏，就变得势在必行。”

“对于我们购房人来讲，也不必过度解读。”薛洪言认为，接下来一段时间内，促进房地产市场止跌回稳的政策基调没有变，各地继续释放地产刺激政策的趋势也没有变，当前仍处于地产政策的“蜜月期”。

（原标题为 多地上调首套房贷利率，专家：对过低利率的纠偏）