自2024年以来，以北京为首，一二线城市“老破小”房源的成交量飞升，日均成交量同比增长近40%，成交周期平均仅7天。 年轻人正在一线城市抢购老破小，只因在北京房价跳水和利好新政出台后，他们忽觉，自己和房子的距离不再遥远。 一些人已决定在红砖之间长久停留。青睐老破小的年轻人们 在入住新家之后，饺子特意剪了一段卡点的视频，发到了社交平台上。视频中，房子灰蒙蒙的，她指着墙上的一个大洞呵呵地乐。 钢架生锈的阳光房、洗澡转身都困难的迷你厕所、堆满杂物的卧室...一般人看到必定会紧皱眉头，但对饺子来说，却是漂泊之后，在北京的第一个家。 饺子是90后，出身美术专业。自2012年进京集训开始，她就一直在北京生活。 大学本科毕业后，饺子成为了一名职业纹身师，在一家连锁工作室工作。 在这12年间，她在海淀上过学，在通州与人合租过，在大兴跑过工作，就是没坐过少于一个小时的地铁。 毕业后的两年时间，饺子一复一日挤地铁，和白领们一起在车厢里抓着扶手摇晃。生活因热爱的工作而充实，也似乎在异乡逐渐稳定了下来。 现在的家里，合租室友走了一波又一波，只有她一直都在。 2022年，事情突然出现波澜。她被调到朝阳区工作，周转于望京和三里屯之间。从原来的家到工作室需要近两小时，通勤变得逐渐不可忍受。 饺子在纠结着搬家。她忽听到同事议论房价正在下跌，心中一动：是不是可以直接买个房？ 和饺子一样处境的年轻人不在少数。90后群体正步入而立之年，而对于北漂的他们来说，30岁普遍被认为是一个“节点”。 因此，有没有房子成为关键问题。在中国人的观点里，房子意味着稳定，也意味着在这个大城市里有了“根”。 和大多数北漂的想法一样，饺子的购房需求诞生已久。但在心里，火苗一直微弱，直到最近。 房子大跌之时，她告诉自己，是时候出去看看房子了，大不了就当遛弯。 她对区域的初始规划已很明确：只选择纵向切割朝阳区的14号线地铁站周边，最北端或最南端也好，只因可以在早高峰抢到座。 小区和房子老一点没关系，饺子更看重的是房子内部的朝向、布局等“硬件”。 相较于冰冷的高楼，她反而更喜欢老小区里的市井气息， 她还有个比较特殊的诉求：房子需要临街，因为她想创办自己的小工作室。饺子希望让人们走在路上的时候，可以看到窗户或阳台上的招牌。 当然，离中心越近越好。 于是，从2023年中开始，饺子只要闲暇时间的时候，就辗转于各个地段的链家实体店之间。 中介的小电驴成为她熟悉的坐骑，就连横跨朝阳区的亮马河，也路过不知道多少次了。 虽然现在科技发达了，在网上也可以沉浸式AR看房。但她还是觉得，自己亲自去看看比较安心，也能感受一下和房子的“链接”。 在一年半左右的时间，她已跑过四十多个小区，平均每个小区走访房子两套多。在实地看房百余套之后，她几乎对地区和小区了如指掌。 在社交媒体上，有很多年轻人们都来饺子的评论和帖子底下留言。他们需求各不相同，但统一的是：只考虑老小区，预算在200-300万间。 在小红书上输入老破小，便会看到各式各样的帖子在互相征求意见。有人晒出刚买的老房，里面挤满了木质家具，黄润的松木地板映着午后阳光。 饺子也很乐意为准备在同一个区域买房的人们解惑： “这个小区很老，但很有生活气息” “那个小区相较下比较新，但树比较多，就显得有点阴森” 她真实的感觉到，人们购买老破小的需求越来越大。不仅是网上询问她的人越来越多，和中介的交流中，饺子听到的事例也越来越多。 有次去看房，她跟着中介从头到尾，跑了一条满是老小区的街道。 中介骑着电动车，每过几分钟就抬头，指着几个板楼和她说： “这个小区前几天刚卖出去一套，在三层的。买它的人应该和你差不多大哩，也是来北京工作的。” “那个小区也是，85年的房子。买的人住在路东边，在西边又买了套。” 饺子最后过户的房子位于北京市金台路片区的红庙北里小区，也是北京最有代表性的老破小集群之一。 据不完全统计，该小区在今年前 8 个月累计成交 34 套，月均成交量达 4.25 套，远高于去年同期水平。 在9月30日，北京房产发布新政后，这里的成交量再创记录。 秦哥是这片区域的链家房产中介。他算了一下，仅10月一个月，他在这个小区经手成交的房子就20多套。 而且红庙非学区房，不受这方面的影响。买家都是奔着它的黄金地段来的。 他观察到，大部分买房的人都是去商业中心上班的，年龄平均在三十多岁左右。小区老旧，但年轻人很多，租户也几乎都是上班族。 在海淀万寿路附近的中介小慧也察觉到了这个趋势。她负责的几个小区，房子建成时间在1985-1992年。而小区里，90后们才是主要业主。 她认为，小区的年轻化也是氛围和睦的原因之一。90后们上班繁忙，早出晚归。因此小区里总是静悄悄的，“没有什么扰民现象出现”。 年轻人们不再愿意承担远超预算的高级公寓，把目标转向中心地区的老破小。 饺子也在其他人的帖子底下写到：“红庙北里，破确实破，老小区也没人管，但方便是真方便，挑一挑也有不错的楼。修一下自住不错的。” “主要是买得起。”年轻人正在抢购老破小：便宜、要涨、先上车再说-钛媒体官方网站
