世邦魏理仕预计，香港楼价在连续下跌五个月后，于10月出现0.6%的环比增长，并将在短期内触底反弹。这得益于银行下调最优惠利率和政府推出利好政策，刺激买家入市，以及发展商减少降价甚至微调加价，稳定了市场。预计蓝筹屋苑和较新的住宅项目将率先回稳。另一方面，楼龄较大的住宅楼价恢复速度较慢。租金方面，在连续7个月增长后，10月出现0.3%的环比下跌，预计年底租金调整幅度不会太大。

🏠香港楼价在连续下跌五个月后，于10月环比上涨0.6%，预计短期内触底反弹，主要原因是银行下调利率和政府推出利好政策刺激了买家入市。

📈预计蓝筹屋苑和较新的住宅项目楼价将率先出现回稳或反弹，而楼龄超过30年的住宅项目，由于业主低价出售比例较高，楼价恢复速度较慢。

📉10月住宅租金环比下跌0.3%，结束了连续7个月的增长势头，预计年底租金将因季节性因素出现短期调整，但幅度不会太大。

📊发展商减少降价甚至轻微加价，有助于稳定楼价，买家观望几个月后开始入市，推动楼市回暖。

💡用家和投资者入市，推动了一、二手楼价出现不同程度的反弹，市场信心逐渐恢复。

世邦魏理仕：预计香港楼价短期内触底反弹，租金调幅不会太大。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，根据香港差饷物业估价署2024年10月数据，楼价在连续五个月下跌后，按月回升0.6%。随着各大银行下调最优惠利率及政府在施政报告推出多项宽松措施，买家在观望几个月后入市。留意到发展商减少降价，甚至轻微加价，而这有助于稳定楼价。因此，预期楼价将于短期内触底反弹。随着用家和投资者入市，一、二手楼价或会出现不同程度的反弹。

郭伟恩预计，蓝筹屋苑及较新的住宅项目楼价会最先出现回稳/反弹。另一方面，对于楼龄较大的住宅(即楼龄超过30年)，业主以低价出售单位的比例仍然为多，导致楼价恢复速度较慢。租金在连续7个月增长后升势回落。10月住宅租金较上月下跌0.3%。由于年底通常是淡季，租金价格可能会因季节性因素而出现短期调整，但幅度不会太大。