近期，北京、上海、深圳、广州等多个城市发布通知，宣布取消普通住房和非普通住房的标准，并对相关税收政策进行调整。取消普通住房标准后，个人住房交易的增值税和契税将按照新的规定执行，例如对个人销售住房的增值税征收率有所变化，以及对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税实行不同的减免政策。这些政策调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，优化房地产税收政策，为购房者提供更合理的税收优惠，预计将对房地产市场产生一定影响。

🏠 北京、上海、深圳、广州等城市发布通知，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。

💰 取消标准后，个人销售住房的增值税征收将根据持有时间调整，持有2年以上免征，不足2年则按5%征收。

🏡 个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下减按1%征收契税，140平方米以上减按1.5%征收契税。

🏘️ 个人购买家庭第二套住房，面积140平方米及以下减按1%征收契税，140平方米以上减按2%征收契税。

⚠️ 对个人转让住房未提供完整房屋原值凭证的，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳税额。

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日前，北京、上海、深圳、广州均发布通知，宣布取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

上海：

11月18日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

北京：

18日，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。《通知》自2024年12月1日起施行。

取消该标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

同时，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

深圳：

19日晚，深圳市住房和建设局网站发布通知，自2024年12月1日起施行：

一、取消本市普通住房和非普通住房标准。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

三、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

广州：

22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局联合发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。