文章对比了2023年中国和美国的人口、出生人口、房地产交易数据，发现中国新房成交量占比过高，二手房成交量占比过低，与美国形成鲜明对比。文章指出，未来中国新房成交量占比必然下降，二手房成交量占比提升，这将导致地方财政收入减少。为了弥补财政缺口，未来可能实施房产税。文章通过数据对比，分析了中国房地产市场现状及未来发展趋势，并探讨了房产税的可能性。

🤔2023年，中国人口约14.1亿，新出生人口902万，新房销售面积11.2亿平方米，约合1018万套，二手房成交约596万套，住宅总交易量约1614万套，新房占比63%。

🇺🇸2023年，美国人口约3.36亿，新出生人口359万，新房销量67万套，二手房成交约410万套，住宅总交易量477万套，新房占比14%。

📊对比两国数据，中国人口、出生人口和住宅总成交量与美国相比比例合理，但新房成交量占比过高，二手房成交量占比过低。

📈未来，中国新房成交量占比将逐渐下降，二手房成交量占比将提升，这将导致地方财政收入减少。

💰为了弥补财政缺口，未来可能实施房产税，成为重要的财政收入来源。

来源：雪球App，作者： czy710，（https://xueqiu.com/6308001210/313482971）

2023年中国人口约14.1亿人，新出生人口902万人，新住宅销售面积11.2亿平方米，按套均110平方米估算，约合1018万套新房。二手房成交约596万套，住宅总交易量约1614万套。新房占住宅总交易套数的63%。

2023年美国人口约3.36亿人，新出生人口359万人，新房销量67万套，二手房成交约410万套。住宅总交易量477万套，新房占住宅总交易套数的14%。

中国人口是美国的约4.2倍，出生人口是美国的2.5倍，新房销量是美国的15倍，二手房成交是美国的1.45倍。住宅总成交量是美国的3.38倍。

从两国人口，出生人口和住宅总成交量看，比例是合理的。但从新房和二手房成交量看，明显国内新房成交量占比过高，二手房成交量占比过低。未来中长期新房成交量占比必然逐渐下降，二手房成交量占比提升。

而目前新房建设及成交对财政收入贡献巨大，新房成交下滑将加大地方财政缺口，针对庞大的存量房未来可能的房产税是弥补缺口的重要手段。