财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了房产交易相关税收减免政策，旨在降低居民购房负担，提振改善型住房需求，并缓解开发商现金流压力。华泰证券认为，此举或将短期内温和提振地产需求，但中长期来看，地产周期企稳回升仍需经济基本面和收入预期改善的支撑。此外，降低契税可能对地方政府收入造成负面影响，需考虑补充地方政府现金流的相关政策。对于一线及准一线城市，由于供需面收紧，此政策可能发挥更大的作用。

🏡 **下调房产交易税收或将边际改善居民购房负担能力，对改善型住房需求的提振可能更为明显。** 该政策通过降低购房成本，吸引更多购房者入市，特别是对于改善型住房需求的刺激作用更为显著。

💰 **政策或将边际缓解开发商现金流压力。** 降低交易税收能够促进房屋销售，进而提升开发商的资金回笼速度，缓解其资金压力，有利于稳定房地产市场发展。

⚠️ **降低地产相关契税可能对地方政府收入带来负面影响，需考虑补充地方政府现金流相关政策。** 税收减免政策虽然能刺激市场，但也可能导致地方政府财政收入下降，需要制定相应的政策来弥补财政缺口，确保地方支出能力不受影响。

📈 **下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。** 该政策能够在短期内刺激市场交易活跃度，但中长期来看，地产市场能否持续回升，仍需依赖于经济基本面和收入预期等因素。

🏙️ **对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。** 在一线和准一线城市，由于市场供需关系紧张，政策的刺激作用可能会更加明显，能够有效促进市场交易活跃度。

华泰证券：下调房产交易税收，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。

华泰证券表示，11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布房产交易相关税收减免政策，这些措施或将边际改善居民购房负担能力，对改善型住房需求的提振可能更为明显，并边际缓解开发商现金流压力。然而，值得注意的是，降低地产相关契税可能对地方政府收入带来负面影响，补充地方政府现金流相关政策或需考虑这一影响，以确保地方支出能力不收影响。

下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。