10月，中央各部委继续出台政策促进房地产市场“止跌回稳”，发改委提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳”。
- 财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房； 住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”。同时，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。
在9月底以来“一揽子”政策支持下，重点城市10月二手房成交量回升明显，价格亦出现止跌迹象。
10月十大城市二手房价格环比跌幅收窄
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下跌7.51%。
图：2024年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
图：2020年7月至2024年10月十大城市二手住宅均价及环比变化，数据来源：中指数据CREIS
具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。
北京：二手房成交套数创去年4月以来新高
图：2020年7月至2024年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势，数据来源：中指数据CREIS
成交方面， 10月，北京二手住宅成交17367套，环比增长30.8%，同比增长63.0%，成交套数创去年4月以来新高；1-10月累计成交较去年同期增长4.2%。
价格方面，10月，北京二手住宅价格环比下跌0.29%，较上月收窄0.64个百分点。9月底以来，楼市政策利好频出，市场信心有所恢复，购房者置业意愿明显改善，楼市“银十”成色十足。
图：2024年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月北京典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
上海：二手房成交突破2万套，同环比增长明显
图：2020年7月至2024年10月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势，数据来源：中指数据CREIS
成交方面， 在929“沪七条”政策推动下，10月，上海二手住宅成交21779套，环比增长56.2%，同比增长70.0%，1-10月累计成交较去年同期增长10.0%。
价格方面，10月，上海二手住宅价格环比下跌0.10%，较上月收窄0.70个百分点。
图：2024年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月上海典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
广州：新政带动市场信心修复，价格环比跌幅持续收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比，数据来源：中指数据CREIS
10月，广州二手住宅价格环比下跌0.26%，跌幅较上月收窄0.28个百分点。9月底，广州全面取消住房限购政策，是本轮政策支持力度最大的一线城市。
受新政利好带动，10月广州二手房市场成交活跃度明显回升，二手住宅价格下跌幅度持续收窄。随着市场信心持续修复，预计11月广州二手房市场热度将有望延续。
图：2024年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月广州典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
深圳：二手房成交套数同比翻番，创2021年4月以来新高
图：2020年7月至2024年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势，数据来源：中指数据CREIS
成交方面，10月，深圳二手住宅成交套数6118套，环比增长91.7%，同比增长120.5%，创2021年4月以来新高；1-10月累计同比增长50.6%。
价格方面，10月，深圳二手住宅价格环比下跌0.05%，较上月收窄0.78个百分点。“9.29”新政出台以来，市场持续升温，二手房成交量大幅增长，市场信心持续恢复。短期内预计新政将持续显效，11月深圳二手房市场预计仍将保持较高活跃度。
图：2024年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月深圳典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
杭州：“以价换量”延续，二手房成交同环比增幅均在7成左右
图：2020年7月至2024年10月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势，数据来源：中指数据CREIS
成交方面， 10月杭州二手住宅成交7696套，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1-10月累计同比增长25.6%。
价格方面，10月杭州二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅与上月基本持平。杭州二手房市场在经历连续两个月降温之后，10月在“新杭五条”等政策支持下热度回归，成交规模环比增长超七成，但市场仍延续“以价换量”态势，二手房价格继续下行。
图：2024年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月杭州典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
南京：受滞后影响，二手房网签成交环比下降
图：2020年7月至2024年10月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势，数据来源：中指数据CREIS
成交方面， 10月，南京二手住宅成交6512套，环比下降10.8%，同比下降8.2%，1-10月累计同比下降5.3%。
价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌1.00%，跌幅较上月小幅收窄。9月底以来，在多项利好政策加持下，南京10月二手房带看量和实时成交量有明显增长，但受网签滞后影响，网签成交数据尚未有明显体现。
图：2024年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月南京典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
武汉：二手住宅价格环比跌幅连续3个月收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比，数据来源：中指数据CREIS
10月，武汉二手住宅价格环比下跌0.66%，跌幅较上月收窄0.49个百分点，连续3个月环比跌幅收窄。
9月底中央和武汉一揽子政策出台，推动10月二手房市场升温。
短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。
图：2024年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月武汉典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
成都：10月二手房成交回温明显，价格环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比，数据来源：中指数据CREIS
成交方面， 10月，成都二手住宅成交19803套，环比增长30.2%，同比增长4.7%，1-10月累计同比下降5.4%。
价格方面，10月，成都二手住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月收窄0.34个百分点。随着一揽子利好政策的持续发酵，市场信心持续恢复，11月，预计成都二手房市场仍将维持一定热度。
图：2024年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月成都典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
重庆（主城区）：10月二手住宅价格环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比，数据来源：中指数据CREIS
10月，重庆主城九区二手住宅价格为11920元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较9月收窄0.45个百分点；同比下跌8.99%，跌幅较9月收窄0.43个百分点，市场预期有所修复。但短期二手房分流仍将受新房分流影响，后续持续性尚需观察。
图：2024年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月重庆典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
天津：新政后市场情绪提升，二手房议价空间缩小
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比，数据来源：中指数据CREIS
10月，天津二手住宅价格环比下跌0.50%，跌幅较上月收窄0.21个百分点。
10月16日天津发布新政，解除了外地人市内六区购房的限制，新政发布后，天津二手房市场表现活跃，二手房议价空间缩小。
图：2024年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指数据CREIS
表：2024年10月天津典型新房项目，数据来源：中指数据CREIS
核心城市市场已初步显现止跌回稳迹象
在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升。短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前，核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象，若接下来能继续出台支持政策，巩固前期政策效果，核心城市或有望实现止跌回稳。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
