来源：雪球App，作者： 开心的小白兔，（https://xueqiu.com/5776107778/310643388）
本系列每月更新一次。
地产股投资，之前主流的声音是看重的是销售，谁的销量高，或者增长多，谁就牛。
地产股投资，有个更重要的指标，比每个月销售更重要，更值得跟踪，但是，我从来没有看到任何分析师讲过，这个指标为小白兔原创，下面我就讲讲。
受到本轮地产下行影响，开发商21年之前拿地的项目受伤严重，没多少好项目，整体看，这部分未售项目是亏损的，是烂苹果。想象凭借21年前巨量土储翻身，几乎不可能。
22年之后，暴雷企业无法拿地，土地市场竞争格局变化，项目大多比较优质，利润率有8-10个点，这部分项目是好苹果。
可以初步总结，22年以后拿地越多的开发商越有实力，不拿地的都是老弱病残，只能考虑清算价值，不能按照持续经营估值，投资价值相对有限。所以不拿地或者拿地很少的房企，不在我的考虑范围。再结合估值，市值越低拿地越多，越值得投资。
所以，我造了个指标，叫“好地指数”，等于22到24年获取土地权益金额/市值，数字越大越优秀。这个是个粗略的指标，因为拿地城市不同，22年之后新拿的土地去化和利润也有差别，我们在这里不展开讨论了。
只说一个事情，就是22-23年如果拿地相对差的，24年1-10月拿地就比较少。可以看出来，绿城这个“好地指数”指标达到了6.2，建发达到了5.8，很有可能这两个是最具有投资价值的开发商，第三个我觉得应该是滨江，因为滨江24年拿地仍然强劲，越秀虽然好地指标较高，但是24年拿地落了下风。
其实24年拿地应该给予更高的权重，24年有钱拿地的开发商，说明22和23年拿地没有问题，销售良好。
总结：9月底一系列支持政策，导致地产股猛涨一波，热闹后重新回归冷静，从本月10.8日起，我关注的几家房企，仅有绿城股价上涨，或许随着经营强劲的房企，持续高调拿地，她锋芒毕露、舍我其谁的拿地气势，已经引起了部分资金的关注。$绿城中国(03900)$ $滨江集团(SZ002244)$ $建发国际集团(01908)$
特别说明：仅作为分析和讨论，不构成任何投资建议。
