摘要：
中指研究院周五发布报告指出，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。
中国房地产研究机构--中指研究院周五发布报告显示，10月，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄；此外百城新建住宅价格环比结构性上涨。
报告指出，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。从市场成交来看，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。
“若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产‘止跌回稳’目标。”报告认为。
中指院数据显示，10月，百城二手住宅平均价格为14,360元人民币/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比则下跌7.27%。
此外政策带动预期修复，叠加房企加快推盘、全力营销，10月多个核心城市新房销售面积环比大幅增长。受优质改善项目入市带动，百城新建住宅平均价格为16,532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。
具体来看，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点；其中深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%，梯队内各城市价格走势表现分化，成都、重庆、西安等房价跌幅收窄；三、四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.69%。
报告并提到，全国50个城市住宅平均租金为35.9元/平方米/月，环比下跌0.63%，同比下跌3.03%。10月，住房租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求回落，重点城市平均租金小幅下跌。
中国经济下行压力日益沉重，中央政治局9月末罕见召开研究经济工作的会议，要求加力推出增量政策。房地产方面，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
随后存量房贷利率调整等政策落地，一线城市楼市新政亦快速兑现，9月末上海打响头炮，继5月后进一步放松限购政策；广州市政府深夜宣布全面取消住房限购，为一线城市中首个；深圳亦宣布松绑楼市限购政策；北京在国庆节前深夜宣布优化调整房地产相关政策。
中国商业银行个人住房贷款定价机制改革细节正式落地。据中国国有大行周四发布的公告，对于以贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量房贷，当利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。
