为促进房地产市场平稳健康发展，住房城乡建设部会同有关部门出台了一套组合拳，主要包括四个取消、四个降低、两个增加。四个取消是指取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权。四个降低是指降低住房公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率以及降低“卖旧买新”换购住房税费负担。两个增加则是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。这些政策措施旨在降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持刚性和改善性住房需求，并推动市场止跌回稳。
🏘️ **取消限制性措施，赋予城市政府调控自主权**：为了更好地适应不同城市的实际情况，住房城乡建设部取消了限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施，赋予城市政府更大的调控自主权，使其能够根据自身情况制定更灵活的政策。
该措施旨在打破过去一刀切的政策模式，鼓励城市政府因地制宜，根据自身房地产市场状况和发展目标，制定更精准有效的调控措施，从而更好地满足不同城市居民的住房需求。
📉 **降低购房成本，减轻还贷压力**：为了减轻居民购房成本，促进刚性和改善性住房需求，住房城乡建设部采取了四个降低措施，包括降低住房公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率以及降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
这些措施通过降低购房门槛，减轻居民还贷压力，鼓励更多人加入购房行列，从而推动房地产市场回暖。同时，降低存量贷款利率也能够减轻已购房者的还贷负担，增加他们的消费信心。
🏗️ **加大政策支持力度，推动城中村和危旧房改造**：为了改善群众居住环境，住房城乡建设部将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
城中村和危旧房改造不仅能够改善群众居住环境，提升城市形象，还能有效消化存量商品房，促进房地产市场健康发展。同时，货币化安置方式也能够更好地满足群众的个性化需求，提高改造项目的效率。
💰 **扩大“白名单”项目信贷规模，满足项目合理融资需求**：为了支持房地产企业健康发展，住房城乡建设部将年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，并要求城市房地产融资协调机制将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，确保项目能够获得合理融资。
该措施旨在缓解房地产企业资金压力，确保项目顺利进行，促进房地产市场平稳发展。同时，也将有助于提高房地产开发投资的质量，推动房地产行业转型升级。
📈 **政策效果开始显现，市场出现积极变化**：相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。
这表明，政府出台的政策措施已经开始发挥作用，市场信心正在逐渐恢复，未来房地产市场有望实现平稳健康发展。
今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。 会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。 “组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。 四个取消 充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。 四个降低 降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点； 降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%； 降低存量贷款利率； 降低“卖旧买新”换购住房税费负担。 通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。 两个增加 一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。 二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。 相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。住建部：年底前，“白名单”增资到4万亿 | 每经网
