深度财经头条 2024年09月29日
上海进一步优化房地产市场政策措施
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上海市为促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意发布通知。内容包括调整住房限购政策,如非本市户籍居民家庭及单身人士购房社保或个税年限调整等;优化住房信贷政策,如降低存量房贷利率、调整首付比例等;调整住房税收政策,如增值税征免年限调整等。通知自2024年10月1日起施行。

🎈对非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房,社保或个税年限调整为购房前连续缴纳满1年及以上。持《上海市居住证》且积分达标、社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,享受沪籍居民家庭购房待遇。在自贸区临港新片区工作且职住分离的群体,可在执行现有限购政策基础上增购1套住房。

💳落实降低存量房贷利率政策,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%,实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例不低于20%,住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

💰调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本。


上海市住房和城乡建设管理委员会官微消息,为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下:

一调整住房限购政策

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

(三)在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

二优化住房信贷政策

(一)落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。

(二)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三调整住房税收政策

(一)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

(二)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

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