中国人民银行有关负责人就房贷利率定价机制问题答记者问。现行机制下，房贷加点部分固定不变，无法反映多种因素变化，易致新老房贷利差扩大。近期虽进行了批量调整，但矛盾再次累积。解决根本问题需深化利率市场化改革，破除制度障碍，促双方自主协商调整。

📌现行房贷利率定价机制中，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变，此固定模式无法体现借款人信用、市场供需等因素的变化，当市场形势转变时，易造成新老房贷利差扩大。

🎉2023年8月，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得一定效果，但新老房贷利差矛盾近期再次累积扩大。

💡要根本解决新老房贷利差问题，需深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的前提下，破除制度性障碍，推动商业银行和借款人基于市场化原则自主协商、动态调整。

中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问。

当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善？答：根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。

但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。