上海豪宅市场持续火爆，近日多个高端住宅项目开盘即售罄，其中翠湖天地六期108套豪宅一天内全部售出，总价高达119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，同样当日售罄。专家分析，核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。同时，核心城市政策的敏感度和需求支撑相对比较足，政策刺激会释放成交量，优质资产也会出现独立行情。

🤩 **上海豪宅市场火爆:** 近期多个高端住宅项目开盘即售罄，其中翠湖天地六期108套豪宅一天内全部售出，总价高达119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，同样当日售罄。 翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套，从总价段来看，最便宜一套约7571万元，最贵一套约3.56亿元。 据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

🤔 **价格倒挂是关键:** 镜鉴咨询创始人张宏伟分析，北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。 价格倒挂是指二手房市场价格高于一手房市场价格的现象，这通常是因为一手房限价，而二手房市场则更加自由。在价格倒挂的情况下，购买一手房更容易获得更高的收益。

📈 **政策刺激释放成交量:** 张宏伟也指出，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3~6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。 近年来，中国政府出台了一系列政策来支持房地产市场的发展，例如降低首付比例、放松限购政策等。这些政策的出台，刺激了市场需求，促进了成交量的增长。

🤑 **豪宅投资热潮:** 随着中国经济的快速发展，越来越多的人拥有了财富，对高端住宅的需求也随之增加。豪宅不仅是居住场所，也是身份和地位的象征。同时，由于豪宅的稀缺性，其升值潜力也较高，因此成为许多投资者的首选。

🎉 **市场展望:** 未来，中国豪宅市场将继续保持增长态势，尤其是核心城市的优质资产，将更加抢手。随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，对高端住宅的需求将进一步增加。

💰 **投资建议:** 对于投资者而言，选择核心城市的优质资产，可以获得更高的投资回报。同时，也要关注政策风险，避免投资风险。

💡 **总结:** 上海豪宅市场火爆，价格倒挂、政策刺激、投资热潮等因素共同推动了豪宅市场的发展。未来，中国豪宅市场将继续保持增长态势，投资者可以关注核心城市的优质资产，但也要注意投资风险。

🤔 **思考:** 在如此火爆的豪宅市场，如何才能找到真正适合自己的投资机会？

👀 **关注点:** 政策变化、市场趋势、投资风险、资产价值

🔑 **关键点:** 上海豪宅市场、价格倒挂、政策刺激、投资热潮、核心资产、投资风险

上海108套豪宅一天售罄，业主“平均亿万富翁”。

据红星新闻，9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘，其中套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。

公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。

从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。

本月初，每日经济新闻曾报道，2024年以来，上海已先后有12个豪宅项目开盘，几乎次次日光。

不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是“有多少买多少”。

据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

核心城市豪宅为何一房难求？镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻记者分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”

“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3~6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”