朋友因婚外情和家暴等问题决定离婚，但他们在另一个城市共同购买了一套价值四百万的房产，目前还有超过一半的贷款未还清。这种情况该如何处理房产问题呢？需要考虑双方共同协商、房产评估、贷款偿还、法律咨询等方面，以确保公平公正地解决房产归属问题。

🤔 首先，需要明确双方在房产上的权利和义务。根据法律规定，婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，双方拥有平等的权利和义务。即使一方存在婚外情或家暴行为，也不影响其对房产的权利。

⚖️ 其次，双方需要协商解决房产归属问题。可以考虑以下几种方案：

- 一方买断另一方的份额：需要进行房产评估，确定房产的市场价值，并根据评估结果支付相应的款项。

- 将房产出售，双方平分所得：需要考虑剩余贷款的偿还问题，以及出售后的税费等。

- 离婚后继续共同持有房产：需要明确双方在房产上的权利和义务，例如居住权、租赁权等。

👨‍⚖️ 最后，如果双方无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决。建议咨询专业的律师，了解相关法律法规，并依法维护自身权益。

💰 此外，还需要考虑剩余贷款的偿还问题。可以协商由一方承担剩余贷款，或者双方共同偿还。

📝 为了避免日后出现纠纷，建议双方签署书面协议，明确房产归属、贷款偿还、财产分割等事宜。

👨‍💼 同时，建议朋友咨询专业的律师，了解相关法律法规，并依法维护自身权益。