中共中央政治局会议首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，并提出了一系列政策措施，包括调整住房限购政策、降低存量房贷利率、加大“白名单”项目贷款投放力度等，旨在引导房地产市场健康平稳发展。会议还要求回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

🏘️ **调整限购政策，降低购房门槛:** 会议要求回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，旨在降低购房门槛，刺激住房消费需求。预计包括一线城市在内的多个城市将调整或取消限购政策，并优化限贷、限售等政策。

💰 **降低房贷利率，减轻购房负担:** 会议强调降低存款准备金率，实施有力度的降息，预计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP，进而带动房贷利率中枢进一步下移，减轻购房者财务负担，提振市场信心。

🏗️ **优化供给侧政策，提升市场信心:** 会议提出要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。这意味着政府将更加注重房地产市场的健康发展，通过优化供给结构，提升市场信心，推动房地产市场良性循环。

📈 **完善土地、财税、金融等政策，构建房地产发展新模式:** 会议强调抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。这表明政府将从多方面入手，完善房地产政策体系，为房地产市场健康发展创造良好的环境。

🤝 **多措并举，促进房地产市场健康平稳发展:** 会议释放出明确的信号，即政府将采取多项措施，促进房地产市场止跌回稳，引导市场健康平稳发展，确保房地产市场平稳健康发展。

🚀 **政策利好，房地产市场或迎反弹:** 会议释放的政策利好信号，预计将提振市场信心，促进房地产市场企稳回升。

🤝 **政策调整，推动房地产市场健康发展:** 会议提出的一系列政策调整，旨在推动房地产市场健康发展，为房地产市场注入新的活力。

🤝 **多措并举，促进房地产市场健康平稳发展:** 会议释放出明确的信号，即政府将采取多项措施，促进房地产市场止跌回稳，引导市场健康平稳发展，确保房地产市场平稳健康发展。

🤝 **政策调整，推动房地产市场健康发展:** 会议提出的一系列政策调整，旨在推动房地产市场健康发展，为房地产市场注入新的活力。

🚀 **政策利好，房地产市场或迎反弹:** 会议释放的政策利好信号，预计将提振市场信心，促进房地产市场企稳回升。

01 9·26中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，要求回应关切调整住房限购

9月26日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

02 中央层面房地产政策在降低房贷利率和调整税费方面打开空间

第一，房贷利率中枢进一步下移。政治局会议要求“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”此前24日国新会，央行宣布引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，预计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP，进而带动房贷利率中枢进一步下移。

第二，调降住房交易税费。政治局会议要求“要加大财政货币政策逆周期调节力度，抓紧完善土地、财税、金融等政策”。本轮减免契税、增值税、个税等各类涉房交易税费，促进住房消费，个人购买唯一住房免征契税，家庭购买第二套或大面积改善性住房，适当减征契税，再比如缩短住房交易增值税、个人所得税征免年限。

除了增量支持外，推动落实存量贷款降息、保障性住房再贷款、融资白名单等现有支持性政策也是重要的施政目标。比如存量贷款降息的操作细则还有待落实和明确，怎么降、降多少、后续支持跨行转按揭等，以期尽快减轻居民财务负担，并缓解提前还贷潮。

03 包括一线城市在内6城限购调整和取消，优化存量和提高质量的地方新规将加快出台

我们认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。

二三线城市需求端政策主要从信贷政策、以旧换新政策、购房补贴政策等激励性层面发力，比如将二套房首付比例尽快调整至全国规定的15%下限，放宽限贷套数认定规则，再比如加码购房补贴，加大房票安置奖补力度等。

供给端政策方面，一是推进高品质住宅建设，优化计容规则提高得房率，适度调降高品质项目预售资金监管留存比例，鼓励优质优价，不再实施新房价格指导。二是推进现房销售试点，比如开展优质商品住宅地块现房销售，延迟现售项目城市基础设施建设配套费等规费，提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率等。

本文作者：杨科伟、李诗昀，文章来源：克而瑞地产研究，原文标题：《快评｜政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳》