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对新城，目前市场所紧盯的，就是两个点：一是住房卖不动了；二是老王名声坏了。
两者叠加，完犊子了，赶紧跑！
但是，我现在要告诉大家的是，这两者都是过去式了。现在，我全面看好新城！
首先，新城的拿地在急剧减少（20年拿120幅土地，21拿77，22拿2，23至今为0），负债也在急剧减少（20年末是5377亿，24年中是2704亿——3年半内就实现腰斩，决绝果断），这两个动作说明，新城正在急速退出住房这一块业务。
其次，新城的商业地产已经壮大，200多个遍布全国各地的吾悦广场，每年稳稳能收100亿租金——请注意，这可是有着72%的毛利的100亿！
这200家吾悦，实际是革了周边两公里范围内的其他商业门面的命，商业模式上的特质决定了这100亿租金的稳定性会非常好。
所以，住房卖不动这一点，跟新城关系已经不算大。
而老王，他在行业最低点复出，其实是好事。
如果两三年之后，老王能将新城带出最低点，利润递增重回50亿甚至更高，恢复大笔分红，市值重回500亿之上，那么，老王必然就能重新获得社会尊重，这对他的人生而言，就是非常重要的一件事。
一个渴望重获社会尊重的老王，是广大小股东的福气，而不是负资产。
不过，对以上这两点，目前的市场还完全不认可，认可的话，新城就远远不会是这区区200亿市值。
