美国目前平均房价与家庭中位数收入比值达历史最高，7年多收入才能买房，而家庭资产负债表健康，当年次贷危机救市相对简单，如今我国房地产问题更难解决。

🥇美国当前平均房价与家庭中位数收入比值约为7.2，达到历史峰值，意味着需7年多的全部收入才能购置一套房，这一比值远超大部分时间的4～6区间。

💪尽管该比值高，但美国家庭资产负债表健康，不存在房贷支付问题。2008年次贷危机主要是金融系统流动性枯竭，总体上百姓房贷支付能力没问题，美联储给银行提供流动性后问题基本解决。

😔我国现在存在更大的房地产坏账，银行未受太大损失，而大部分损失由影子银行、上下游产业及千万普通家庭承担，此问题比次贷危机更难解决。

来源：雪球App，作者： 闪电考拉，（https://xueqiu.com/8056783660/305391199）

美国目前的平均房价与家庭中位数收入比值达到了历史最高≈7.2，7年多的全部收入才能买一套房。这个比值在2008年次贷危机时还不到7，在大部分的时间都是4～6之间，这比全球其他地方幸福太多了。
现在美国家庭的资产负债表很健康，不存在房贷支付问题。而当年的次贷危机基本就是金融系统被次贷衍生品瞬间把流动性枯竭了，总体上老百姓房贷支付能力不存在什么问题。所以当年的救市也相对很简单，美联储给银行提供流动性，问题基本就解决了。
我们现在其实有更大的房地产坏账，银行却没有什么损失，可能大部分损失都被影子银行，上下游产业，以及千万普通家庭承担了，这问题要比次贷难解决。