上周美联储降息落地，超预期降息幅度推动全球资产价格走强，港股市场也迎来一波强劲的反弹，恒生指数成功站上18000点上方。中信证券表示，对于价格已充分反映悲观预期的港股，这轮反弹有望延续成为月度级别修复行情。
在本轮反弹中，港股地产股也持续造好，近5个交易日（9月13日-9月20日）中， 新世界发展 (00017.HK) 劲升逾21%， 万科企业 (02202.HK) 、 中国金茂 (00817.HK) 、 龙湖集团 (00960.HK) 、 金辉控股 (09993.HK) 、 融创中国 (01918.HK) 、 建发国际集团 (01908.HK) 、 绿城中国 (03900.HK) 、 华润置地 (01109.HK) 均升逾10%， 新城发展 (01030.HK) 也涨近10%。
值得注意的是，今日部分地产股仍延续近期升势，其中 中国奥园 (03883.HK) 一日飙升超107%， 华南城 (01668.HK) 涨超5%。
消息面上，中国奥园日前发布公告称，中东投资集团Multi Gold Group Limited成为中国奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。
美联储降息落地！地产股迎来新契机？
市场认为，短线来看，美联储降息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。
值得注意的是，尽管最新公布的9月贷款市场报价利率 ( LPR ) 维持不变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对年内 LPR 继续下行保持共识。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，后续 LPR 下调的空间依然存在，这将有助于进一步降低房贷方面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。
另一方面，受益降息带来的流动性宽松预期，近期土拍市场重新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回升。
针对地产板块机会，浙商证券指出，9月房地产行业指数低点或是布局地产的良好时机，随着中报季结束房企业绩压力释放，政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。房企配置上，建议关注改善型龙头开发商，未来有望成为细分领域长牛，以及房地产新模式下运营资产占优的头部房企，或率先走出估值切换逻辑。
中信证券亦表示，市场没有自发见底的迹象，但政策的空间仍然十分充足。按揭贷款利率、公积金贷款额度、个人所得税按揭贷款利息抵扣、存量房收储、购房落户等都有发力空间。该行相信，若需求侧出台政策，就有望扭转市场下行的局面。
从投资角度看，目前地产仍处历史估值底部。平安证券认为，中期趋势性机会在于楼市量价企稳，中期机会或大于风险。配置上，建议关注历史包袱较轻、库存结构优化的优质房企。
此外，市场观点认为，此次美联储降息，对港股最直接的影响就是资金流动，恒指迎来增量资金流入，带动房地产板块的反弹。
而房地产对利率敏感性高，美联储降息预计将引发一系列的降息效应，而随着各国的央行的宽松政策落地，对房地产行业也将从金融市场的影响落实到实体市场，行业基本面改善也将进一步驱动板块估值修复。
利嘉阁地产总裁廖伟强也在日前表示，香港龙头银行汇丰及中银跟随下调最优惠利率0.25厘，为近年本地银行持续加息及息口维持高企多时后，首度迎来降息，令市场颇有惊喜，对刺激沉寂已久的楼市有莫大帮助。综观目前市场资金十分充裕，相信减息可带动部分资金转流实物资产市场。
不过，仲量联行香港主席曾焕平则认为，美国减息，对市场是好消息。然后，息口只是影响楼市的其中一个因素，走势尚受到其他经济因素所左右，现时经济仍然疲弱。同时，发展商将会因为趁减息的好消息，而排山倒海地推盘，竞争加剧下，新盘订价会较保守、甚至要低开，以吸引买家，楼市压力依然存在。
编辑/Somer
