欧神水库论坛曾经风靡一时，其核心逻辑是利用中国货币超发，通过以房贷为核心构建资产包来对抗通胀，并通过房价上涨来获取财富。然而，随着中国城市化进程的结束，土地供应充足，很多地方的房价已涨到头，欧神鼓吹的14%通胀率也与实际情况不符，使得其炒房逻辑不再成立。

🤔 欧神水库论坛的核心逻辑是利用中国货币超发，通过以房贷为核心构建资产包来对抗通胀，并通过房价上涨来获取财富。 欧神认为，中国货币长期超发会导致通胀，而房产可以对抗通胀，因此可以通过借贷买房来获取财富。他宣称，只要以房贷为核心构建资产包，随着通胀的加剧，债务会减小，房价会上涨，财富自然会水涨船高。 然而，欧神的论证存在缺陷，他夸大了通胀率，并忽略了中国城市化进程的结束和土地供应充足等因素。 欧神宣称中国每年贬值14%，物价上涨400倍，并预测未来通胀会继续高速增长。但实际情况是，近40年物价只上涨了6倍，年化贬值率仅为2%左右。 同时，中国城市化进程已基本结束，人口流入地区的吸引力下降，土地供应充足，使得很多地方的房价上涨乏力，甚至出现下跌。 因此，欧神水库论坛的炒房逻辑已不再成立。

🤔 欧神在论证炒房逻辑时存在明显的双标行为。 一方面，他指责股票书把股市收益率的计算终点选在2000年的牛市顶峰，另一方面又将楼市上涨最快的那段奇迹时日当作可再现的寻常景象来蛊惑读者。 欧神将房价上涨的奇迹当作常态，并以此来诱骗读者，而对股票市场的风险却避而不谈。这种双标行为无疑是不可取的。

🤔 欧神水库论坛的文章写得很好，值得学习。 尽管欧神的炒房逻辑存在缺陷，但他文章的写作水平很高，逻辑清晰，语言流畅，可以帮助读者学习到很多知识。 例如，欧神对中国经济的分析和对房地产市场的预测，都具有一定的参考价值。 即使不认同欧神的炒房理论，也应该学习他文章的写作技巧和对经济问题的分析方法。

来源：雪球App，作者： Liuffett，（https://xueqiu.com/5389609232/305319426）

炒房大神欧成效的水库论坛，破圈大概是在2016、2017年。要是读者们信了他的话，竭尽心力去贷款买房，而且是买了一套又一套，恐怕早就破家了。
那么，且不提欧神诱骗粉丝去境外圈地这种大概率赔钱的事，只从水库论坛自身的投资逻辑出发，为什么炒房不赚钱了呢？
这要从水库的理论根源看起：中国货币必然超发，而房产可以对抗通胀。此时只要以房贷为核心构建资产包，债务会随着通胀减小，房价会随着通胀向上，财富自然能水涨船高，而且是贷得越多赚得越多。
早在2003年，欧神就靠经济学原理做出了判断，宣称今后一碗大排面要卖30块钱，从此开始炒房之路。
这个核心逻辑没问题，因为欧神做了补充，说了要买人口流入地区的房，说了先看个几百套再买不能买贵，等等等等。
但他在论证的时候撒谎了。
大政府+纸币，长期看百分百通胀，这点没任何疑问。
可每年贬值2%是通胀，每年贬值12%也是通胀，这数据关乎生死。
在2018年时，统计局数据称近40年物价只涨了6倍，年化贬值百分之二三，你信么？
我不信。
可欧神宣称年化贬值14%，物价涨了400倍，今后还将继续高速贬值下去，你信不信？
我照样不信。
因为我算出来的是100倍，还推测今后的通胀会明显下降，极大概率低于5%。
那你鼓吹用8%的资金成本炒房是几个意思？
现在看来，中国的快速城市化进程基本结束，能进来的人都进来了，进不来的人也没机会了，可土地却能无限供应，所以很多地方的房价涨到头了。
假设这事暂未发生，又有谁敢肯定通胀会长期维持在14%呢？
欧神敢。
他的文章里，动不动就说“五年前100万的北上深房产，5年后轻轻松松涨到了300万”，就好像你现在500万买的房也能轻松涨到1500万。
他一方面指责股票书把股市收益率的计算终点选在2000年的牛市顶峰，一方面又把楼市上涨最快的那段奇迹时日当作可再现的寻常景象来蛊惑读者。
如此双标的举动，欧神常干，天天干。
所以他是故意的，不是不小心的。我能看出来的事，他不可能看不出来。
但就算这样，我还是尊称他欧神。
为什么呢？
因为他文章写得实在是好，我学到了很多。
类似的有唐朝唐书房和水晶苍蝇拍，他们近期股票业绩不好，但我还是敢光明正大地推荐他们的书，正如我强烈推荐你去搜《水库文集》。
书好，真的好，不看实在是可惜。