万科在长春多年保持销售第一，上半年销售额约20多亿，但整体利润一般。部分商办和远郊项目难去化，特别是公主岭项目规模大，去化缓慢，土地占用资金且货值可计提减值，除去无效储备，万科在长春剩余货值约两年多可消化完。

🎈万科在长春地区的销售情况良好，多年保持第一，今年上半年销售额达20多亿。然而，该地区的整体利润水平一般，虽无大幅亏损项目，但存在一些去化难题。

💔公主岭项目是万科在长春面临的一个大问题。该项目规模接近200万方，目前仍有150万方以上难以去化，按照每年8万方的去化速度，还需20年才能卖完，且土地占用约10亿资金，货值约70多亿，可考虑计提减值。

😕除去公主岭的无效土地储备及一些商办项目，万科在长春剩下的货值大概只需两年多就能消化完，这也反映出万科在长春的土地储备和销售情况存在一定的不平衡。

来源：雪球App，作者： 持之以恒2010，（https://xueqiu.com/1658910475/305303132）

万科在长春地区多年保持销售第一，今年上半年销售额差不多依然有20多亿，但是长春的整体利润水平很一般，虽然没有大幅亏损的项目，但是有一些商办和远郊项目难以去化，尤其是公主岭的项目，规模庞大接近200万方，到现在仍然有150万方以上难以去化，现在每年8万方的去化，以速度还要卖20年，这部分土地占用了大约10亿资金，大约70多亿货值，可以直接计提减值了(150万方无效储备)。

除去公主岭的无效土地储备，除去一些商办，万科在长春剩下的货值大概也就是两年多就消化完了。