美国降息对中国地产商来说是一大利好。一方面，美元债务利息成本下降；另一方面，人民币升值，相当于减少了借款本金。融创等大量借了美元债的地产公司，可以与债权人谈判，降息或延长债务期限，并通过捂盘惜售抬高房价。然而，中国银行体系的效率低下，依然过度依赖房地产抵押贷款，无法有效支持工商业发展。

😄 **美元债务利息成本下降**: 美国降息后，中国地产商借的美元债务利息成本降低，减少了财务负担。

😊 **人民币升值降低本金**: 人民币升值，相当于减少了地产商借的美元债务本金，进一步降低了他们的财务压力。

😔 **银行体系效率低下**: 中国银行体系依然过度依赖房地产抵押贷款，无法有效支持工商业发展，导致资金分配失衡。

😡 **地产商地位反转**: 由于美国降息带来的利好，地产商拥有更大的谈判筹码，可以与银行协商更低的借贷成本和更长的借贷期限，甚至可以挑选合作的银行机构。

🤔 **捂盘惜售抬高房价**: 地产商可能会利用降息带来的优势，捂盘惜售，抬高房价，以获取更多利润。

来源：雪球App，作者： 快兔充电，（https://xueqiu.com/9646357272/305297191）

这帮地产商的鼻子比狗都灵
知道美国降息以后他们能活的下去了
一是美国降息以后啊，他们大量借的美元债的话，利息成本下降
二是人民币直线升值以后，他们大量借的美元债相当于变相的话减少了。人民币升值5%，他们地产商就相当于少还5%的本金
一来一去可能还要挣钱
现在像融创这种大量借了美元债的地产公司坐北朝南的跟外资的债券持有人的话可以谈判了。
降息或者延长久期
然后死死抱住开发好的地产项目和未开发的土地
捂盘惜售
捂盘惜售，直接涨价可能成为接下来国内一二线城市房地产商的普遍行为
银行钱大量在系统内空转，贷不出去。
实际上的话，两者地位反转，
地产商从孙子变成了爷爷，银行求着地产商借钱
融创这种已经出险的地产商，今年的银行授信都巨多。
银行抢着给他贷款，融创还能挑银行机构来合作
地位反转以后的话，这个借贷成本，借贷时长那就是地产商说了算
核心问题还在于中国的银行金融系统太饭桶了，
养了那么多年只会超地皮，只会给房地产系统提供抵押贷款，
让银行他们正经的给工商业企业工厂提供贷款。他们都完全不知道怎么玩儿
中国银行系统继续改进
$比亚迪(SZ002594)$
$融创中国(01918)$
$工商银行(SH601398)$