近期调降存量房贷利率的讨论升温，存量房贷利率与新发房贷利率相差较大，去年存量首套房贷利率下调使提前还房贷规模下降，今年第二轮下调概率较大，虽短期增加银行压力，但可通过下调存款利率缓解。

🥇目前存量房贷利率普遍在4%以上，新发房贷利率已降至3.45%，两者差距明显。去年9月25日起存量首套房贷利率下调，借款人利息支出减少，提前还房贷规模曾有所下降。

🎯东方金诚首席宏观分析师王青认为，今年启动第二轮存量房贷利率下调的概率较大，这对缓解当前消费需求低迷具有重要意义。

💡尽管存量房贷利率再下调会短期内加大银行经营压力，但监管部门可引导商业银行有序下调存款利率来缓解，减轻房贷居民家庭负担的同时，也能缓解对银行利润的挤压。

【提前还房贷”引关注 调降存量房贷利率呼声再起】财联社9月23日电，近期，关于调降存量房贷利率的相关讨论逐渐升温。目前来看，存量房贷利率与新发房贷利率相差较大。据央行数据，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%，而目前存量房贷的利率普遍在4%以上。自去年9月25日起，存量首套房贷利率经历了一波下调，借款人减少了利息支出。受此影响，提前还房贷规模一度有所下降。东方金诚首席宏观分析师王青表示，今年启动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解当前消费需求低迷有重要意义。尽管存量房贷利率再下调，短期内银行经营压力会进一步加大。但是，这个约束或难题并非根本性障碍，监管部门可通过引导商业银行有序下调存款利率的方式予以缓解。这能够在减轻房贷居民家庭负担的同时，缓解对银行利润的挤压。 (证券日报)