摩根大通发表报告称，香港下调最优惠利率，时间早于预期，但最新实际按揭利率仍高于平均租务回报率及扣除物业税的净租务回报率，两者息差收窄为好开始，预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳。但摩通预计未来半年香港楼价仍要下跌约5%，主要是由于有大量库存，以及恒指未现强劲反弹下投资平淡。

🤔 摩根大通预计香港下调最优惠利率时间早于预期，但最新实际按揭利率仍高于平均租务回报率及扣除物业税的净租务回报率，两者息差收窄为好开始，预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳。

🏢 摩通预计未来半年香港楼价仍要下跌约5%，主要是由于有大量库存，以及恒指未现强劲反弹下投资平淡。

📈 摩根大通指出，香港银行宣布下调最优惠利率后，本地地产股反应平淡令人意外。未来新盘销售为重点关注，若销售情况不强劲，或引发自7月以来跑赢大市11%的地产股出现获利回吐。

🏘️ 摩通在地产发展商中偏好恒基地产(0012)，收租股中偏好领展(0823)及太古地产(1972)。该行偏向沽售九龙仓置业(1997)及新世界发展(0017)。

格隆汇9月20日｜摩根大通发表报告称，香港下调最优惠利率0.25%，时间早于预期。但最新实际按揭利率为3.875%，仍高于平均租务回报率3.3%及扣除物业税的净租务回报率2.5%。两者息差收窄为好开始，预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳。不过，摩通预计未来半年香港楼价仍要下跌约5%，主要是由于有大量库存，以及恒指未现强劲反弹下投资平淡。摩通指出，香港银行宣布下调最优惠利率后，本地地产股反应平淡令人意外。未来新盘销售为重点关注，若销售情况不强劲，或引发自7月以来跑赢大市11%的地产股出现获利回吐。摩通在地产发展商中偏好恒基地产(0012)，收租股中偏好领展(0823)及太古地产(1972)。该行偏向沽售九龙仓置业(1997)及新世界发展(0017)。