恒隆地产股东信明确资金先还债再分红，从企业和大股东角度看合理，但小股东认为影响股息收入，且担心租金收入下降致投资回报低，从机会成本看，还债期间或无合适买入点。

🎈恒隆地产股东信确定资金使用安排为先还债后分红。从企业长远及大股东家族角度，此安排具有合理性和可持续性，有助于企业稳定发展。

😔然而从小股东视角出发，他们投资是为获取股息养家糊口，该安排无法保证稳定分红，且经济形势下，租金收入可能下降，投资回报低。

🤔从机会成本角度考虑，在恒隆地产还债的3 - 5年内，可能不存在值得的买入点，这使得投资的性价比受到质疑。

来源：雪球App，作者： 卷爸书房，（https://xueqiu.com/3584545879/304930364）

$恒隆地产(00101)$ $恒隆集团(00010)$
股东信再次明确了资金使用安排，先还债，再分红。
这样的话，从企业长远角度看，或者说从大股东的家族角度看，当然是对的，可持续的。但是从小股东角度看，大家来就是奔着你的股息来的，要用你的股息养家糊口的，而不是像大股东要做百年传承，分红不保证，没有必要和大股东陪跑。
况且经济如此，谁能保证租金收入未来不下降呢，那么这个价格投资的回报就是相当的低了。机会成本角度看，在还债的3-5年内或许都可能没有值得的买入点。