上海康城小区业主不满1.9元/平米的物业费，决定更换物业公司。文章以作者所在小区的物业招标为例，分析了大型社区物业招标的复杂性和困境，并探讨了更换物业公司可能带来的风险和挑战。

📈 **高昂的物业费和管理难度**：上海康城小区业主对1.9元/平米的物业费表示不满，反映出当前大型社区物业管理的高成本和高难度。作者以自身经历为例，描述了小区物业招标过程的复杂性，包括多家物业公司参与竞标、业主和业委会之间的沟通协商、对物业服务人员配置和收费标准的争议等。

💻 **物业招标的利益冲突**：文章指出，物业招标过程中存在着利益冲突。一方面，业主希望获得优质的物业服务，另一方面，物业公司需要盈利。这种利益冲突导致了物业招标过程中的博弈和妥协，最终可能影响到物业服务的质量。

👤 **更换物业公司带来的风险**：文章强调，更换物业公司并非万无一失。作者认为，更换物业公司后，新物业公司可能无法满足业主的期望，甚至可能比原物业公司服务更差。此外，更换物业公司也可能导致业委会中饱私囊，加剧利益冲突。

📢 **物业管理的未来思考**：文章最后呼吁，物业管理需要不断改进和提升服务质量，以满足业主日益增长的需求。同时，也需要加强对物业公司的监管，防止出现利益输送和服务质量下降的情况。

来源：雪球App，作者： ArthasYe，（https://xueqiu.com/9827277793/304802898）

$碧桂园服务(06098)$ 我今天看到上海康城物业费1.9不满结束碧桂园物业，另聘的信息。发一下今年我小区的物业信息: “邻居们早上好！我会把以上意见传达业委会，这次选聘新物业制定物业合同其中条款规定是：物业费每平3.5元，物业服务人员配置36人，报名结果来了三家物业公司，世茂天城物业，景瑞物业，中海物业，其中世茂天城物业和景瑞物业交了保证金，中海认为这条款没有利润选择退出，后又延长一星期报名，来了一家银亿物业报名最终也退出，小区有业主和业委会等人员去邀请绿城谈，绿城物业提岀如果答应把物业配置人员改为31人，另外电子版投标文件公开改为选择项等才可谈，物业费仍3.5平等，业委会修改了此条款，又和绿城说了如绿城有新意见提出可以继续再议修改…” 这是我宁波某小区的一段物业到期竞选物业的进展，最终只有景瑞物业和世贸物业投标，原物业景瑞领先但是没达到要求比例，还要继续第三次投标。 大型社区1.9再加停车费分成，肯定是有利润的，但是管理难度是很大的，这个钱肯定是不好赚，另外碧桂园物业这家子公司管理服务上肯定问题也存在。上海这个地方1.9的物业费，会进去的物业公司还真难说。最好的结局是碧桂园物业整改提升一下服务，两利；最差的结局就是业委会中饱私囊，新物业比之前还要差，毕竟分钱的人更多了。