来源：雪球App，作者： 莫南，（https://xueqiu.com/1665500619/304738517）
现在开发商出现困难的一个重要原因是，手上有大量低价值土地。这些地处于远郊或者价格虚高，开发了可能也卖不出去，还要白白搭上建安成本。但不开工，土地闲置太可惜，土地款收不回来，还有被回收的风险。
但我发现最近有一些迹象显示，正在努力把开发商手上的垃圾土地变香。这里列一下，建议有能力的开发商们向这些方向努力。
1.直接有偿回收退地。开发商亏个定金利息什么的，获得流动资金去保交楼。富裕的地方可以考虑。
2.换高能级地。给开发商换一块高能级的地，这样开发商也有动力去开发，卖了还能保交楼。由于不用给开发商退钱，其实也是不错的。
3.改规划。把一些无用的配套建筑、自持建筑，改成住宅。把户型闲置改的更为合理。把鸽子笼改成更受欢迎的改善房。本质上是提升土地价值。这个也不用给开发商给钱，还能让房子更好卖，共赢！
所以对于开发商来说，手上没有开工的或者只开工一部分的闲置土地，千万不要急着开工了。赶紧去做做工作，说不定能变废为宝。如果急着开工开盘，不能改了，就覆水难收了。
