来源：雪球App，作者： REITs速达，（https://xueqiu.com/1300332764/304607420）
今日，招商局旗下的第三个REITs平台“招商基金招商蛇口租赁REIT”发布份额发售公告，从公告中可以了解到，79家参与网下询价的投资者，所管理的207个配售对象参与了询价报价。全部配售对象拟认购数量总和为 985,843万份，为初始网下发售份额数量的103.66倍。且全部为有效报价。虽然最终定价较REITs速达此前发布的“招商基金招商蛇口租赁REIT询价探源-分派率对比”中预计定价有所差异，但实际定价较预估价总募资规模减少了300万；无形中为上市后二级市场的成长再增添了一份活力。@今日话题 @7X24快讯 #REITs速达# #保障房REITs# $招商基金蛇口租赁住房REIT(SZ180502)$
1、预测回顾
REITs速达对“招商基金招商蛇口租赁REIT”可能的定价进行了预测，预计最终定价在2.733元/份（当然也要考虑投资者对分派率的敏感性以及对于项目稳定性的需求，最终定价也有可能较2.733元/份要低一些）；网下询价后实际定价2.727元/份；偏差0.006元/份。按照询价后的定价计算，预计募集资金规模13.635亿元，较评估值溢价8.78%。
2、定价
本次发售无需剔除无效报价，参与询价的投资者为79家，配售对象为207个，均符合《询价公告》规定的网下投资者的参与条件。报价区间为2.550元/份-2.871元/份，拟认购数量总和为985,843万份，为初始网下发售份额数量的103.66倍。其中，有12家网下投资者管理的36个配售对象申报价格低于本次基金的发售价格，为“低价未入围 ”的配售对象。剔除“低价未入围”的账户，网下发售有效报价投资者数量为70家，管理的配售对象数量为171个，有效认购数量总和为890,608万份。
小结：进入2024年，资本市场面临较大波动，REITs市场小幅回暖；但在参与询价环节，投资者参与热情普遍较低，今年发售的17单REITs项目网下询价阶段认购倍数多数处在2倍左右；但也有认购倍数较好的，“特变电工新能源REIT”和“中信建投明阳智能REIT”两单项目网下认购倍数较高，分别为71.95倍和91.38倍。即便是剔除“低价未入围”部分的报价，接近93.65倍的网下投资者认购比例依然是今年的新高。
此次“招商基金招商蛇口租赁REIT”网下认购倍数再次刷新了今年的网下认购纪录。也是自“中航京能光伏REIT”后首个网下认购有效报价破百倍的REITs项目。在吸引了大量资金参与的同时，有望带动REITs市场的关注度，提振投资者信心。
