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回家吃晚饭时，老婆跟我说，隔壁人家要卖房了。我说哪个隔壁，老婆说就是去年刚搬进来那家。我说你怎么知道，老婆说我家阿姨说的，说这一阵每天大批中介上门看房，后来阿姨向这家的阿姨打听，了解到是要卖房了。这家是口罩期间买进小区的，开始装修不久后，就碰上上海FC，房子凉在那里停工了有小半年样子。解封之后又施工了将近一年，去年夏天才搬进来，这住了才刚满一年就要卖了。我从外面看，装修应该还不错，至少院子做得还挺清爽。
我立马起了包打听之心，找我相识的中介小姐姐了解，果然在卖。
当时买进来的价格接近2500个W，装修说花了3-400个，现在想卖3500个。不满五的唯一房产，增值税是房价的5%，要是有利润，还得20%所得税，或者按总额的2%交所得税。贷款了1000W，付了三年的利息。这么七七八八一算，要是成交在3000，基本平进平出，要是最终成交价再低一点，那就亏钱了。小姐姐说，的确已经有看上的，出价在3000以内。
现在普遍的说法是五年内买房的都亏钱了。小姐姐说有的小区价格已经回到16-17年了，从最高峰跌下来30%了。我家小区有差不多两年多没成交了，等着看这房子最终价格，知道我家小区是否抗跌了。
老婆说，隔壁会不会是扛不住贷款了。1000个W贷款每个月得6-7W，夫妻俩好像是保险公司还是银行的，要是工作碰到些周折，估计就很艰难了。
在经济持续低迷的环境下，房地产越发困难，断供或者很难坚持下去的越来越多，这对房产价格又更加形成恶性循环。我觉得邻居现在卖应该还是明智的，明年的此时，价格恐怕还会继续下行。
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