本文分析了日本房价在91年见顶后，到95年跌幅接近一半，并持续阴跌至2010年的现象。作者认为，日本政府在房价上涨问题上采取了控制措施，导致房价上涨速度放缓，但最终还是无法避免房价泡沫破灭。作者还指出，后买房的人群经济条件普遍较差，他们更容易受到房价下跌的影响，生活更加艰难。

🤔 日本房价在91年见顶后，到95年跌幅接近一半，住宅整体跌幅7成，商业地产跌幅9成。作者认为，日本政府在房价上涨问题上采取了控制措施，导致房价上涨速度放缓，但最终还是无法避免房价泡沫破灭。😄

😔 作者还指出，日本政府在房价上涨问题上采取的控制措施，导致房价上涨速度放缓，但最终还是无法避免房价泡沫破灭。作者认为，如果政府能够提前放开房价，让房价自然上涨，可能会提前5年冲顶，从而避免后期房价大幅下跌，减少更多人的损失。😔

😩 作者认为，越是后面买房的人，经济条件越差，因为能买的早买了，撑到最后买的都是之前买不起的。他们更容易受到房价下跌的影响，生活更加艰难。😩

来源：雪球App，作者： wenfeng，（https://xueqiu.com/4386107556/304539385）

日本房价91年见顶，到95年大概跌了接近一半，后面一直阴跌到2010年，住宅整体跌幅7成，商业地产跌幅9成。
当初各地甚至全国在房子这个事情上，想尽各种方法，名义上是不让房子上涨，实际上只是不想让房子涨得太快，是想让房价慢慢上涨。如果不是因为各地出台的各种歪招，房价至少会提前5年冲顶，那后面5年就不会有那么多人的买房，套在山顶的人就会少很多。感觉跟当初新型感冒一样，反正最后几乎所有的人感冒了，早晚而已，如果早两年放开，那大家就早两年感冒，就可以少封两年，少做两年核酸，有些行业就不会太惨，至少可以少糟蹋一些钱，现在的经济就会好很多。
　　我还有一个观点，就是越是后面买房的那些人，虽然买的最贵，但其实这批人是之前所有买房的人里面经济条件最差的一批人，因为能买的早买了，撑到最后买的都是之前买不起的，所以他们的经济条件是最差的。原本这群子的生活就不太好过，结果又套在山顶，往后的日子更是雪上加霜。