来源：雪球App，作者： 启富小蝎子，（https://xueqiu.com/1374433235/304463435）
在广州市中心的万科公寓，今年的租金相比几年前下降了好几百，比疫情时还低，而且还很难租出去，中介说他往年这个时候很多人找房子，今年上门的寥寥。分析了一下，主要原因有：
1.附近企业裁员（中介提供的数据“小鹏办公区从3栋楼变成1栋楼，网易裁员400多人”）。
2.地铁改线路，公寓到珠江新城中心区域需要更多的时间。
3.附近又有新的公寓，抢占了客源。
按照我这套来算，广州市中心的公寓年收益率大概4%左右，刚好持平普遍意义上的无风险收益率，而且目前趋势是越来越低；如果房价不涨，单靠收租，那么还不如投资分红率高于5%的稳定赚钱的企业。如果我这套公寓是普遍现象，那么房子的投资价值将大大下降~（案例只是本人个别现象，有不同意见，欢迎讨论）
曾忆大学刚毕业在市中心租房住时，年年租金都涨，轮到自己做房东，不涨反跌了，世事无常呀~转卖公寓的税金比较高，一般是很难卖出去的，相当于很难取出本金的投资~
