来源：雪球App，作者： 持之以恒2010，（https://xueqiu.com/1658910475/304384137）
万科在东莞的市场有较大的优势，多年位居东莞销售榜首，今年截至8月份已经销售109亿元，仍然位居东莞销售榜首，市占率达到18%，目前在售的项目有的是旧改贡献的较高利润的项目，有的是市场化拿地，总体还是不错的。
东莞目前在售的主力项目只剩下未来天空之城(拿地16600，售价20000，面临亏损)和中天世纪水岸(拿地17000，售价30000)，还有三个瑧系列豪宅盘，地价都在20000出头，售价已经从6万左右降到了40000出头，好在地价便宜还有利润，而且流速也还可以。
好在东莞没有特别偏远的远郊项目。上半年在售的盘流速还不错300多亿的货值，8个月销售了109亿。而2023年万科在东莞房价相对高位就大幅去化了200亿库存，所以总体来说，东莞目前在售的盘只有少数的盘有潜在亏损，其中一个盘东莞公园里已经减值了1.5亿，目前只剩下3.4亿现房，减值非常充分。除此之外潜在亏损的盘只剩下未来天空之城，而主力盘中天世纪水岸，和三个瑧系列楼盘都有不错的利润和流速。
特别感谢群友@扯万子 兄弟提供的重要数据。
