近期新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷利差扩大，市场对存量房贷利率下调预期增强，业内认为虽符合群众期盼，但银行主动下调意愿不高，需配套政策引导。

🎯近期新发放个人住房贷款利率降低，致使存量和新增房贷之间利差扩大，从而使得存量房贷利率下调的预期再次出现。

💡流传的调整模式主要有‘重定价’和‘转按揭’两种，但当前存量房贷利率仍处于较高水平，群众期望其下调。

🤔尽管降低存量房贷利率符合期盼，然而商业银行净息差压力较大，主动降低存量房贷利率的意愿不高。

📋后续可能需要更多配套政策来引导银行下调存量房贷利率，以满足市场预期和群众需求。

e公司讯，近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的预期再起。流传比较多的调整模式主要有两种，即“重定价”和“转按揭”。业内人士认为，当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众期盼，未来存在下调存量房贷利率的预期。不过鉴于当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。（上海证券报）