近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的预期再起。主要调整模式包括“重定价”和“转按揭”。业内人士认为，当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众期盼，未来存在下调的预期。但由于商业银行净息差压力较大，主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。

🏡 **存量房贷利率下调预期再起:** 近期，新发放个人住房贷款利率走低，与存量房贷利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的预期再次升温。

🔄 **主要调整模式:** 目前流传的调整模式主要有两种，一是“重定价”，即重新评估房贷利率；二是“转按揭”，即将现有房贷转至新的贷款机构。

🏦 **商业银行面临压力:** 虽然降低存量房贷利率符合群众期盼，但商业银行目前面临净息差压力较大，主动降低利率的意愿不高。

🤝 **政策引导:** 未来可能需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率，以缓解民众的还贷压力，促进房地产市场健康发展。

近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的预期再起。流传比较多的调整模式主要有两种，即“重定价”和“转按揭”。业内人士认为，当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众期盼，未来存在下调存量房贷利率的预期。不过鉴于当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。（上海证券报）