来源：雪球App，作者： 持之以恒2010，（https://xueqiu.com/1658910475/304205954）
广州是万科做的不错的城市，前几年每年稳定的两百多亿的流量，当前基本只剩下黄埔新城和广信资产包两个旧改在贡献销售了，仅靠两三个主力盘，万科2024年在广州截至八月份仍然销售了118亿，还算是不错的，而且这两几个旧改盘的毛利率都非常高，黄埔新城拿地13500，销售在3万附近，广信资产包的花地湾，理想化地臻园，地价只有2万多，销售价格在五六万水平，广信资产包算是一块肥肉了，只是解包的进度比较慢，目前仍然有100多万方未解包，这可以在未来贡献销售，黄埔新城未来贡献面积也有七八十万方。
目前比较难去化的一个是增城万科城，每个月只能销售二三十套的水平，另外一个是超级大盘清远万科城，每年只能去化五六万方，去化周期较长，算是难去化的货值。$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
