今年1-8月，百强房企拿地总额同比下降40%，新开工面积也出现大幅下滑。预计明年新开工面积将暴跌至3亿平米，仅为需求量的1/3，供应短缺将导致新房市场反转，价格可能出现上涨。

🏘️ **拿地金额大幅下降：** 2024年1-8月，TOP100房企拿地总额同比下降40%，降幅持续扩大，说明房企对未来市场信心不足，拿地意愿下降。

🏗️ **新开工面积大幅下滑：** 今年1-7月住宅新开工面积下滑24%，预计今年全年新开工面积仅为5亿平米，而住宅销售面积约为8亿平米。

📉 **明年新房供应或将短缺：** 根据拿地情况推测，明年新开工面积可能暴跌至3亿平米，仅为需求量的1/3，届时新房供应将出现短缺。

📈 **新房市场反转可能来临：** 由于供不应求，新房市场可能会出现反转，价格上涨。

🏠 **库存消化后供应短缺：** 当前市场保留12-18个月的正常库存，一旦库存消化完毕，新房供应短缺将更加明显，市场将出现供不应求的局面。

来源：雪球App，作者： 阿企笔记，（https://xueqiu.com/1333903283/304199753）

来看看百强房企今年1-8月的拿地金额，下跌了40%。。
今年1-7月住宅新开工面积只有3.1亿平米，下滑了24%，万科郁亮估计今年新开工只有5亿平米，而住宅销售面积大概是8亿平米左右吧。
根据拿地情况来看，明年新开工面积可能会暴跌40%至3亿平米左右，这个几乎只有需求的1/3了。。相当于高峰期新开工量的20%都不到。
用不了多久，消化完了库存后（会保留12-18个月的正常库存）新房供应量将会短缺，供不应求
那时候新房市场反转可能会出人预料。。千万别意外，这是市场规律。
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中指研究院发布的数据显示，2024年1-8月，TOP100房企拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较1-7月降幅继续扩大2.0个百分点。8月上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有土地推出，但整体成交略显平淡，仅少数核心地块溢价率较高，TOP100企业拿地总额同比降幅继续扩大。