文章分析了新城控股目前面临的财务状况，指出其原本的自给自足模式已经转变为依赖银行资助的模式。虽然吾悦广场的租金可以覆盖三费，只要银行愿意续贷，理论上可以形成永动机，但文章也强调了民营企业在面对银行贷款时的弱势地位，并对新城控股的未来发展表示担忧。

🤔 新城控股的财务状况发生了重大转变，其原本的自给自足模式已经转变为依赖银行资助的模式。这主要是因为吾悦广场的租金可以覆盖三费，只要银行愿意续贷，理论上可以形成永动机。

💪 相比龙湖集团，新城控股的抵押物更多，这使得其在银行续贷方面拥有更大的优势。龙湖集团的1900亿有息负债，天街确实抵不上新城控股的吾悦广场。

😔 尽管银行支持，但作为民营企业，新城控股仍然面临着一定的风险。银行的态度和市场环境的变化都可能对新城控股的未来发展产生重大影响。

🙏 文章作者希望新城控股能够获得一个好的结果，并表示将继续关注其发展动态。

来源：雪球App，作者： 莫南，（https://xueqiu.com/1665500619/303909198）

$新城控股(SH601155)$ 澄清一下。我不是说看空新城控股。只是说，原来新城控股自给自足地态势，变成靠银行资助的态势了。目前吾悦广场的租金，已经可以覆盖三费，只要银行愿意续贷，理论上是永动机。这点上，相比龙湖集团$龙湖集团(00960)$ ，还是有优势，毕竟抵押物比龙湖集团多（龙湖集团1900亿有息负债，天街确实抵不上）。其实如果银行挺，龙湖集团也没问题。毕竟经营性业务利润高于利息。
但是作为民营企业，毕竟还是弱势。新城控股能不能活下去，还是要走一步看一步。希望有个好的结果。