国内地产面临挑战，百强企业数据下跌，一二线房价过高，三四线库存过多，房价企稳关键在于租金回报率与按揭利率平衡，未来或出台系列政策。

🥇国内地产现状不容乐观，百强企业数据降幅较大。与其他发达国家相比，国内一二线城市房价过高，三四线城市库存过多，这给地产市场带来了较大压力。

💡房价企稳的核心指标是租金回报率与按揭利率的平衡。只有实现这一平衡，才能使房价保持稳定，避免出现大幅波动。

📜基于现状，瑞银大中华房地产行业研究主管林镇鸿判断未来会出台一系列政策，如定价权转移，将库存从居民、开发商手中转移到政府手中，以更低融资成本稳住房价。

格隆汇9月3日｜瑞银大中华房地产行业研究主管林镇鸿在媒体交流会上表示，眼下国内地产面临的情况仍有挑战性，“百强企业”的数据下跌幅度比较大。相比其他发达国家，国内一二线城市房价太高（over-price）、三四线城市库存太多（over-built）。而房价企稳的核心指标，则是比较租金回报率与按揭利率能否平衡。基于此，他判断未来会出台一系列政策，比如定价权的转移，尽快把库存从居民、开发商手中转移到政府手中，通过更低的融资成本稳住房价。