文章针对业主不交物业费问题进行了分析，指出物业公司在正常管理小区时，会对欠款采取较为温和的措施，避免影响工作。但当物业被更换时，为了清理历史欠款，会加大催缴力度，甚至采取法律手段追讨。文章还强调，地产关联方的欠款往往难以追回，而正常业务形成的应收账款质量相对较好。

🤔 **物业公司在正常管理小区时，会对欠款采取较为温和的措施，避免影响工作。** 为了维持良好的业主关系，并保证小区的正常运营，物业公司通常不会对欠款业主采取过于激烈的措施。他们会选择记录欠款，并通过电话、短信等方式进行催缴，同时也会尝试与业主进行沟通，了解欠款原因并寻求解决方案。

🧐 **当物业被更换时，为了清理历史欠款，会加大催缴力度，甚至采取法律手段追讨。** 新的物业公司为了确保自身利益，会积极采取措施追讨历史欠款。他们可能会通过更频繁的催缴、上门催缴、发律师函等方式施压。在必要情况下，他们甚至会采取法律手段，起诉欠款业主，通过法院强制执行来收回欠款。

😄 **地产关联方的欠款往往难以追回，而正常业务形成的应收账款质量相对较好。** 由于地产关联方与物业公司之间可能存在利益关系，因此他们更容易出现拖欠物业费的情况。而正常业务形成的应收账款，由于业主与物业公司之间没有特殊关系，因此更容易追回。

来源：雪球App，作者： 金毛小可爱-，（https://xueqiu.com/6794427318/303414483）

刚咨询了下业内人士，稍微讲下大家一直诟病的部分业主不交物业费问题。
当物业公司还在正常管理小区的时候，对这种欠款不会采取很激烈的手段，避免撕破脸影响工作，会形成欠账挂在账上。
当物业被更换时，就无所谓了，就会涉及到清理欠款，通常是加大催缴力度，法院发传票打官司，极端情况甚至不排除找专门的讨债公司等等，通常可以收回大部分的历史遗留欠款。
大概就是这么一个情况。所以物业公司应收账款里面涉及到地产关联方的会比较难，正常业务形成的应收账款其实质量还好。
$碧桂园服务(06098)$ $雅生活服务(03319)$ $万物云(02602)$