瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之表示，预计央行或数月后下调存量房贷利率，因存量房贷利率与新房贷利率相差大。下调若1%，会拖累内银净息差，银行或下调存款利率对冲。消息还称内地可能容许居民转按揭，这或拉低银行按揭利率，对银行利润影响严重。

🥇瑞银认为存量房贷利率平均逾4.1%，新房贷利率仅3.3%，甚至一线城市低于3%，差距过大，所以央行可能数月后下调存量房贷利率。若下调1%且存款利率不降，会使内银净息差收窄0.11%，对利润产生超10%的负面影响，银行可能会下调存款利率来应对。

🎉消息称内地可能容许居民转按揭，颜湄之估计若允许按揭贷款人自行转换银行，会刺激竞争，可能使银行按揭利率跌至2.1%-2.3%，这将对银行利润产生严重影响，所以她认为目前不会完全开放转换按揭，但最终若要市场化，可能会朝此方向发展。

💡工商银行、建设银行、农业银行等银行可能会受到上述情况的影响，其股价表现或许也会因此产生一定的波动，投资者需密切关注相关动态。

来源：雪球App，作者： andy云卷云舒，（https://xueqiu.com/8635234377/303334382）

转金融界 瑞银：料央行或数月后下调存量房贷利率

有消息称中国研究存量房贷减息，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之表示，现时存量房贷利率平均达逾4.1%，而新的房贷利率仅3.3%，甚至有一线城市降至低于3%，相差太大，预计央行或在数月后下调存量房贷利率。若存量房贷利率下调1%，而存款利率不降，估算会拖累内银净息差收窄0.11%，对利润造成10%以上的负面影响，预料银行亦会下调存款利率作对冲。
消息称内地可能容许居民转按揭，颜湄之估计，若允许按揭贷款人自行转换银行，就会刺激竞争，可能会把银行的按揭利率拉得更低，按揭利率可能跌至2.1%-2.3%，对银行利润影响严重。她预计目前不会完全开放转换按揭，但若最终要市场化的话，相信会朝着此方向。
$工商银行(SH601398)$$建设银行(SH601939)$$农业银行(SH601288)$