文章探讨房贷利率调降的情况及影响，包括存量房贷利率现状、银行利息减少数额、月供与还款额的变化，以及对消费和房价的积极作用。

🎯目前存量房贷利率约为4%，2023年11月央行提到调降后约4.27%，结合今年LPR下降，实际约为4%。这意味着房贷利率有所下调，减轻了购房者的负担。

💸若房贷利率调降100BP，银行利息支出将减少约2200亿。去年调降73BP时，利息支出减少1600 - 1700亿。利率调降对银行利息收入产生了一定影响。

💰若调降100BP，对于100万房贷，等额本息还款，30年期限的情况，月供将减少580元，每年还款额减少7k，30年共减少21万。这为购房者节省了不少开支。

🎉房贷利率调降有利于消费，同时对房价企稳也有积极作用，有助于促进房地产市场的稳定发展。

来源：雪球App，作者： 牛春宝，（https://xueqiu.com/6372647010/303018664）

房贷利率调降影响测算
①【存量房贷利率：目前约4%】
2023年11月央行提到调降后约4.27%，结合今年LPR下降，目前约存量房贷利率4%
②【银行利息减少约2200亿】若调降100BP
去年调降73BP，利息支出减少1600-1700亿
③【月供减少580元/100万30年】若调降100BP
100万房贷，等额本息还款，30年期限
④【还款额减少7k/年或21万/30年】若调降100BP
100万房贷，等额本息还款，30年期限
⑤【利好消费、房价企稳】