目前，全国已有超过30个城市开展“商转公”，但上海尚未出台相关政策。专家指出，当前新房贷利率较低，新购房者对“商转公”需求不高，主要需求群体是存量房贷业主。是否开展“商转公”需参考“个贷率”指标，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额的比例。

🏙️ **上海“商转公”政策现状：** 目前，上海并未出台“商转公”相关政策，而全国已有超过30个城市开展了该政策。 在社交媒体上，有关上海能否“商转公”的讨论也越来越多，这反映了部分市民对该政策的期待。 “商转公”是指将商业贷款转为公积金贷款，由于公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此能够帮助借款人降低利息支出，减轻还款压力。

📊 **专家分析：** 招联金融首席研究员董希淼表示，当前新审批的房贷利率都较低，新一批购房者对“商转公”的呼声不是很高，有较高需求的还是存量房贷业主。 董希淼认为，是否开展“商转公”，要参考“个贷率”指标，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额的比例。 “个贷率”指标反映了住房公积金的资金使用情况，如果“个贷率”过高，意味着住房公积金的资金已经大部分用于贷款发放，资金压力较大，此时开展“商转公”可能加剧资金紧张。

💰 **“商转公”的优势：** “商转公”的主要优势在于能够帮助借款人降低利息支出，减轻还款压力。 由于公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此将商业贷款转为公积金贷款能够节省不少利息支出，尤其对于长期贷款来说，利息支出节省的金额更为可观。 此外，“商转公”还可以帮助借款人提高资金周转率，将部分资金用于其他用途。

💡 **“商转公”的风险：** “商转公”也存在一定的风险，例如： - 并非所有城市都开展了“商转公”政策，且各地政策存在差异，需要仔细了解当地政策。 - 申请“商转公”需要满足一定的条件，例如房屋性质、贷款期限、还款记录等，需要提前了解相关要求。 - “商转公”需要进行额外的审核和评估，可能会产生额外的费用。

🤔 **未来展望：** 随着房贷利率的持续下降，新购房者对“商转公”的需求可能会逐渐减弱，但对于存量房贷业主来说，“商转公”仍然是一个值得关注的政策。 未来，随着住房公积金制度的不断完善，“商转公”政策有望在更多城市落地，为更多借款人带来实惠。

格隆汇8月29日｜据中新经纬，根据统计，目前，全国已有超过30个城市开展“商转公”。在社交媒体上，有关上海能否“商转公”的讨论也越来越多。目前，上海并未出台“商转公”相关政策。招联金融首席研究员董希淼表示：当前新审批的房贷利率都较低，新一批购房者对“商转公”的呼声不是很高，有较高需求的还是存量房贷业主。是否开展“商转公”，要参考“个贷率”指标，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额的比例。