在炎热的夏天没电没空调，住在魔方公寓的租客怨声载道，有的已经默默搬离，即便没有拿到退还的押金也弃之而去，有的还在维权。
01 租客被断电风波
上海、深圳、广州等地的多个租客爆料反映，魔方公寓部分门店出现多次停电的现象。
租客投诉停电情况
租客李响说，广州珠村七夕广场店，一个月停电十几次，停电问题迟迟不能解决，七八月期间停水停电，影响租客正常生活。
租客投诉停电停水情况
魔方公寓龙岗平湖门店，租客刘乐表示，7月份被断电好几次，后面找来警察协调，得知魔方公寓拖欠房东租金，而租客群已经被解散，维权之路漫漫。
02 房东贴函：魔方公寓欠租
停水停电的背后是什么？
据第一财经报道，“截至发稿，深圳至少已有四家魔方公寓以及魔方公寓旗下的微客青年公寓存在拖欠一手房东租金的情况。而有的公寓，因为拖欠租金数月，目前已经被房东接管”。
第一财经的报道文章表示，租客吴越所在的魔方公寓位于深圳市龙岗区平安大道，她对第一财经表示，今年7月，园区物业找各种理由（例如线路维修）对公寓进行多次断电。8月9日则从早上六点开始断电，一直到晚上六点才恢复用电。
吴越表示，8月9日当天，物业公司工作人员还在公寓一楼进行举牌，牌子上的《告知函》称，因魔方公寓的实际经营者——魔方(深圳)公寓管理有限公司（下称“魔方公寓深圳”）近期频繁拖欠租金，经营状况堪忧，为保证各位租户的利益，园区物业建议租户的租金暂时交由园区物业代收，以免产生不必要的损失和纠纷。
被房东贴出欠租告知函的不止一家门店。
魔方公寓华南城店的房东——深圳市大红袍实业发展有限公司（下称“大红袍公司”）在公寓大门上张贴了《解除租赁合同告知函》。大红袍公司在上述告知函中称，魔方（深圳）公寓管理有限公司（下称“魔方深圳公司”）无正当理由拖延支付房租和水电费近四个月，多次催告后，截至8月21日仍未支付，魔方深圳公司已经严重违约，按照合同约定，大红袍公司决定解除双方签订的租赁合同。
而在广州天河区员村，魔方公寓原门店的管理处发了一张告知书，表示“因魔方公寓长期拖欠我方的租金及相关费用一直没有缴清，我方将采取相关措施维护我方的权益，包括但不限于清场风险，请各位租客知悉。另请各位租客保存好与魔方公寓租赁有关的所有单据。”
魔方公寓广州天河区员村门店管理处告知书
03 模式之困？
上文所提到的拖欠租金，是魔方公寓主营业务的直营模式，也就是业界所熟知的包租模式。
包租模式，赚的主要是租金剪刀差，但当市场下行，底租成本按照前几年所签订的三年上涨10%的条件，收到的租金难以覆盖底租成本之时，这条路就很难走得通。
魔方公寓是国内最早布局集中式公寓赛道的运营商，从2009年第一家门店开业至今，已经走过15年的历程。
2022年9月，魔方公寓首次向港交所递交招股书谋求上市，但是六个月之后，该招股书失效。
据港交所信息，2023年4月28日，魔方公寓更新招股书，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。
截至目前，招股书再次失效之后，魔方公寓未再次提交招股书。
截至2022年12月31日，魔方公寓拥有超过7.6万套在营公寓，分布在全国25座城市388个地点。
其中，魔方公寓在北京、上海这两个城市的公寓规模最大，合共拥有约3.6万套运营的公寓；在广州及深圳，魔方生活合共拥有约1.4万套运营的公寓。
招股书显示，2020～2022年，魔方公寓来自直营模式的收入分别为9.13亿元、13.9亿元和16.26亿元，占同期总收入的96.2%、94.5%及94.9%。
2020年～2022年，魔方公寓的净利润分别为-2.3亿元、3.02亿元、-2.47亿元。2022年主要受运营所在的中国主要城市反复爆发新冠疫情的负面影响。
2023年之后，魔方公寓的财务数据并未披露。
（应受访者要求，文中租客均为化名）
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