文章探讨了物业费预收与地产开发专款专用的区别，并分析了路劲计提8亿应收亏损的原因。文章指出，物业费没有专款专用的规定，开发商可以将预收的物业费挪用，而地产开发的预售款则需要严格进监管账户。路劲与开发商合作的项目，由于开发商挪用预售款，导致路劲无法收回投资款，最终计提了8亿应收亏损。文章还质疑了开发商之间合作的必要性，认为这种合作模式容易引发各种问题。

🤔 **物业费预收与地产开发专款专用差异**: 物业费没有专款专用的规定，开发商可以将预收的物业费挪用，而地产开发的预售款则需要严格进监管账户。这种差异导致了路劲与开发商合作项目中，开发商挪用预售款，最终导致路劲无法收回投资款。

😮 **路劲计提8亿应收亏损原因**: 路劲与开发商合作的项目，由于开发商挪用预售款，导致路劲无法收回投资款，最终计提了8亿应收亏损。尽管项目最终交付了，没有烂尾，但路劲还是亏损了，因为投资款无法收回。

🧐 **开发商合作模式的弊端**: 文章质疑了开发商之间合作的必要性，认为这种合作模式容易引发各种问题。例如，合作双方对项目的管理和资金使用可能存在争议，导致项目进展缓慢或出现资金问题。

🤔 **对路劲的投资风险**: 文章最后提醒投资者，路劲与开发商合作的项目存在风险，投资者需要谨慎投资。

🤔 **未来房地产市场发展趋势**: 文章暗示，未来房地产市场可能会出现更多类似的风险，投资者需要关注相关信息，谨慎投资。

来源：雪球App，作者： 想猫的人，（https://xueqiu.com/1311733867/302562599）

物业与地产:每次出门都要经过一楼电梯间，物业放块牌子，大意是预交物业费送油。才2024年8月，就开始收2025年的物业费了。为何?因为这是活钱，没有专款专用的规定。
而地产开发，目前是严格专款专用的。这是很多优秀开发商倒下的原因。
现在某楼盘的预售款是严格进监管账户。而物业费没有这一说。
这对路劲是有威胁的。比如路劲和某开发商合作一个项目，这项目是盈利的。但预售款被挪用了。虽然项目最后交付了，没烂尾，但路劲还是亏的，因为投资款无法收回。
这次路劲中报计提了8亿应收亏损，估计就这事闹的。
虽然路劲土储少，但也受到冲击，和路劲合作的开发商土储未必少啊。虽然理论上合作公司要双方共管。但这个很难的。李国庆不把公章绑裤腰带上吗?还有融创抢公章转移资金事件。
现在的地产，大家底线都很低了。
我投资路劲确实大意了。
我一直不理解，为何开发一个楼盘要彼此合作。开发一个占100%，为何要搞成开发二个，各占50%。这会增加很多问题。