来源：雪球App，作者： 医药豹，（https://xueqiu.com/1614824153/302462547）
重视房地产养老金带来的房地产检测万亿市场，对应市场空间高于收储，舆论发酵高于科技。
在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点，市场关注度较高。
房地产养老金和房地产税并非同一概念，在国际上也是分别收取，主要目的是为了更新改造房龄大的住宅。根据过去报道，房地产更新不能落实的痛点在于“没钱”，本次主要增量为：（1）增加公共资金账户配套，提供资金支持；（2）开展22省大规模试点，其中发达城市如上海，明确明年全市推广；（3）将目前住宅专项维修资金利用起来（目前利用率不足10%）。[拳头]当前节点推出房地产养老金具有必要性，解决安全性痛点：根据建造水平，城市住宅的平均实际寿命在30年左右，目前城市住宅超30年接近20%，2040年将达到80%以上。22年长沙事故引发高度重视，推出专门用于房屋改善的房地产养老金存在紧迫性，利国利民。
房地产养老金落实第一步为房地产检测，潜在万亿市场起航：过去房地产检测并非是强制要求，只有新建房的少量需求——2023年我国新竣工住房面积不到10亿平方米，交付检测是一次性的，目前我国城镇存量住房面积是336亿平方米，面积相差30倍，且需要多次检测。国内多地房屋鉴定政策法规显示全国范围内居住建筑平均于使用年限达25年以上时进行首次检测评估。根据《中国住房存量测算报告：2024》：2023年中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，其中2000年以前的房屋占27.55%，2000-2009年的房子占33.98%，对应92.4亿平方米检测需求。收费标准参考2011的《上海市房屋质量检测收费标准》，房屋完损状况检测17元/平方米＋房屋安全检测22元/平方米＋房屋损坏趋势检测18元/平方米＋房屋结构和使用功能改变检测25元/平方米＋房屋抗震能力检测25元/平方米=90元/平方米，考虑到上海物价高于其他地区（使得估算高于全国水平）＋2025年物价高于2011年（使得估算低于全国水平），粗略估算2025年全国房屋检测价格等于2011年上海房屋检测价格90元/平方米。对应年市场空间为92.4亿平方米X 90元/平方米=8316亿元。
对应标的：国检集团 建科股份 盈建科 上海建科 深圳瑞捷1.国检集团：国字头企业，2022年房屋检测收入已经超过1亿元。北京天誉、厦门宏业、云南合信、上海公司、湖南公司、浙江公司、海南公司、烟台公司、广东公司等子公司均可开展存量房检测业务
2.上海建科：上海试点先行军，已经承接上海地区房屋检测。8月25日公众号上提到上海建科在相关政府部门的支持下已在静安、黄浦等典型街道以及黄浦、静安、徐为上海国家会展中心、上海轨道汇、奉贤等区的房屋修缮工作中开展房屋体检试点
3.建科股份：公司房地产基建类检验检测占比51%，20cm辨识度标的。特种工程专业服务(占比25%)和新型工程材料(占比23%)也将显著受益于房地产装修需求，建科股份拥有七十余家子分公司，超过2500人的服务团队，业务覆盖全国。
4.深圳瑞捷：上次炒收储时有人发动的房屋检测标的，有资金辨识度，近期深圳股活跃加分
公司第三方工程评估业务已覆盖全国500多个城市，对建设项目标段评估服务超过19万次，在第三方工程评估细分行业居于领先地位。
5.盈建科：房屋检测软件A股唯一
公司官网和年报中提到的盈建科建筑安全性鉴定软件[YJK-AQJD]支持既有结构的安全性鉴定、抗震鉴定、危险房屋鉴定等，可完成混凝土结构、砌体结构、钢结构从建模到出图的全流程加固设计；提供房屋检测鉴定管理系统，实现检测鉴定全流程数字化管理。
$建科股份(SZ301115)$ $深圳瑞捷(SZ300977)$ $国检集团(SH603060)$
