今日有媒体报道，“2021年高峰期的时候，学区房出来一套卖一套。一些比较好的学区，不乏客户看完房当场下定。”在南京教育强区鼓楼区，数名资深中介没想到，三年前还高不可攀的南京学区房，现在已经跌出了“白菜价”

据报道，较为典型的小区有清河新寓一村，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学（简称“双汇文”）。金陵汇文这几年对初三生抓得很严，今年中考的成绩很好。目前在南京公办初中排名前列。但是，高分喜报并未支撑起双汇文学区房的房价。今年7月，该小区成交了一套62.7平方米的两室户型，成交总价为233万元，成交单价3.7万元/平方米；而2021年成交的同户型，成交总价为570万元，单价为9.2万元/平方米。以此来看，三年间房价回调约六成。

总的来说，2021年，该小区中间楼层房源的成交价约为10万元/平方米，40多平方米的房源的折合均价能到12万元/平方米，而现在中间楼层房源的成交单价普遍为5.2万元/平方米、5.3万元/平方米左右，下调明显。我们从另一组数据来看，南京的房价也是呈现直线下滑趋势，目前的平方单价在2.7万左右。