近期，郑州楼市出现个别楼盘违规推出“0首付”的情况。开发商主要采取两种方式实现“0首付”，一是“首付分期”，由开发商或金融公司垫资，购房者分期偿还；二是“高评高贷”，以虚高的评估价格获取更高按揭贷款，覆盖真实房价。值得注意的是，推出“0首付”活动的多为本土小型开发商，大型民企和央国企开发商均表示没有首付减免政策。

🤔 **首付分期:** 开发商或金融公司预先垫资，购房者分期偿还首付款。这种方式看似减轻了购房者首付压力，但实际上增加了购房者的还款负担，也存在一定的风险。例如，如果购房者无法按时还款，可能会面临违约风险。

💰 **高评高贷:** 开发商通过虚高的评估价格，从银行获取更高的按揭贷款，从而覆盖真实的房价。这种方式存在较大的风险，如果评估价格与真实价格差距过大，银行可能会追回贷款，购房者也可能面临违约风险。

🏢 **大型开发商谨慎行事:** 大型民企和央国企开发商均表示没有首付减免政策，这表明大型开发商对市场风险的把控更加谨慎，也更注重自身信誉和长期发展。

⚠️ **风险提示:** 购房者在选择“0首付”楼盘时，一定要仔细阅读合同，了解清楚具体的操作方式和风险，避免陷入陷阱。

🕵️ **监管缺失:** 郑州楼市“0首付”现象的出现，也反映出监管方面存在一定的漏洞。相关部门应加强监管力度，防止开发商利用“0首付”等手段进行违规操作，维护购房者的合法权益。

格隆汇8月24日｜据大河财立方，记者以购房者身份走访郑州多个楼盘、地产中介机构了解到，市场上确实存在个别楼盘违规推出“0首付”的情况。开发商口中的“0首付”主要有两种操作方式，一种是“首付分期”，由开发商或金融公司预先垫资，购房者需要一定期限内还清；一种是“高评高贷”，以较高的评估虚报为成交价，从银行获取更高的按揭贷款，覆盖真实房价。推出“0首付”活动的多为本土小型开发商，大型民企和央国企开发商均表示没有任何关于首付价格的减免政策。