来源：雪球App，作者： 投得时，（https://xueqiu.com/7273510240/302034878）
1.20年房龄以上的老破，老旧18年最先冲顶，21，23年有两次弱反弹，但一浪低过一浪。
15年房龄左右的学区电梯房，21年才冲顶，23年有一次反弹。
10年房龄左右的学区电梯房，23年才冲顶，18年，21年，23年，一浪高过一浪。
还没交付的准现房学区新房，24年才开始跌，大概跌了10%到15%，一下子跌出了性价比，因为本来价格就比同类的二手房低。
这和股市是一样的，垃圾股最先涨，最后回到原点，绩优小盘股牛市中期涨的最好，而大白马则负责在牛市最后阶段冲顶。
2.18年是大部分房产的价格高点，但是18年的成交量是最低的，可以说是有价无市。在牛市的高潮部分，成交的大部分是小户型，顶楼，底楼这些平时处理不掉的垃圾资产。这也很好理解，价格已经高到了一个消费者难以接受的范围，而房东待价而沽，捂盘惜售，优质的房产一没供应，二价格太高，可以说，在牛市的高潮期，是唯一可以处理掉顶楼，底楼，小户型，老破小这些垃圾房产的时机。
3.二手房交易的成交量真正放大发生在18年牛市结束后的两波反弹中，即21年的成交量峰，和23年的成交量次峰，这和股市也是一样的，大部分人并不是套在牛市中，而是套在牛市结束后的反弹中。
18年牛市中一直新高，人们并不敢买入，成交量并不大，但是20年回撤后21年又开始反弹，人们这次忍不住了，相信房地产永远涨的神话，疯狂抢购学区房，新房，在21年和23年的两次反弹中，形成了成交量的两个绝对高峰，也成为埋葬这些房地产投资者和消费者的坟墓。@小马过河_老陈
房子还真是一种特殊的商品，自带金融属性，这是怎么也摘不掉的，你看这特征都和股市一摸一样。
金融属性，和人性，其实是同义词。
