华南城公告预期2024年上半年税后亏损约40亿至45亿港元，原因包括物业销售及交付减少、投资物业公平值亏损、存货减值拨备增加、融资成本增加及租赁收入下跌。

💔华南城2024年上半年物业销售及交付减少，这导致了集团收入的下降。市场需求的变化以及其他因素可能影响了销售情况，使得交付量不如预期，进而对集团的财务状况产生了负面影响。

📉投资物业公平值亏损是华南城预期亏损的一个重要原因。市场环境的变化或评估因素的影响，导致投资物业的价值下降，这在一定程度上加大了集团的亏损额度。

🛑存货减值拨备增加也对华南城的业绩产生了不利影响。可能是市场形势不佳或产品竞争力下降等原因，使得存货的可变现净值降低，需要增加减值拨备。

💸融资成本因在建物业的资本化利息减少而有所增加，这增加了华南城的财务负担。利息支出的增加进一步削弱了集团的盈利能力。

📉租赁收入下跌也是华南城面临的问题之一。市场租赁需求的减少或租金水平的下降，导致租赁业务的收入不如预期，对集团的整体收益造成了冲击。

华南城8月22日晚间在港交所公告，预期集团于2024年上半年的税后亏损约40亿港元至45亿港元之间，预期亏损主要由于：期内物业销售及交付减少；投资物业公平值亏损；存货减值拨备增加；融资成本因在建物业的资本化利息减少而有所增加；以及租赁收入下跌。