来源：雪球App，作者： 开心的小白兔，（https://xueqiu.com/5776107778/301928410）
撑到今天不暴雷的企业，都是佼佼者了。
所以下文如果引起部分地产股投资者不适，还请海涵。
地产股投资，目前主流的声音是看重的是销售，谁的销量高，或者增长，谁就牛。
有个更重要的指标，我没有在雪球看到相关的分析，下面我就简单讲讲。
地产股投资者往往有所耳闻，21年之前拿的土地没多少好项目，整体看，这部分未售项目是亏损的。22年之后，暴雷企业无法拿地，土地市场竞争格局变化，项目大多比较优质，利润率有8-10个点。
可以初步总结，22年以后拿地越多的开发商越有实力，不拿地的都是老弱病残，不用考虑。再结合估值，市值越低拿地越多，越值得投资。
所以，我造了个指标，就叫“好地指数”吧=22到24年获取土地权益金额/市值，数字越大越优秀。这个是个粗略的指标，因为拿地城市不同，22年之后新拿的土地去化和利润也有差别，我们在这里不展开讨论了，只说一个事情，就是22-23年如果拿地相对差的，24年1-7月拿地就比较少。可以看出来，绿城这个“好地指数”指标达到了10，建发达到了6.7，很有可能这两个是最具有投资价值的开发商，第三个我觉得应该是滨江。为什么不是指标更高的越秀、金茂、华发？因为这三个24年拿地较少，我推测部分22和23年部分土地销售存在不畅，或者其他原因导致资金不那么充足。
以上分析，仅作为一个分析的视角，供大家考量！
说明：地产企业是高杠杆行业，投资风险巨大，不推荐股票，风险自负！#地产# $融创中国(01918)$ $绿城中国(03900)$ $万科企业(02202)$
